С 1 июля жизнь российских застройщиков станет сложнее, а качество жизни новоселов должно вырасти. В стране вступает в силу новый межгосударственный стандарт для многоквартирных домов ГОСТ Р 35329-2026. Документ, который придет на смену временному регламенту 2022 года, окончательно прописывает правила игры на рынке «зеленого» строительства.
Если раньше понятие «экологичный дом» было скорее маркетинговым ходом, то теперь это четкая техническая характеристика.
Новый стандарт — это строгая система оценки, пронизывающая весь жизненный цикл здания: от проекта до ввода в эксплуатацию. Всего эксперты разработали 58 критериев, и 35 из них стали обязательными.
Чтобы новостройка получила право называться «зеленой», она должна соответствовать как минимум этим пунктам:
1. Энергоэффективность. Дому придется подтвердить класс энергоэффективности не ниже А. Это значит, что счета за отопление и электричество для жильцов будут значительно ниже среднерыночных.
2. Город без границ. Застройщиков обяжут создавать полноценную безбарьерную среду. Дом должен быть удобен для всех, от мам с колясками до маломобильных граждан.
3. Жизнь во дворе. Просто поставить коробку и отгородиться забором больше не получится. ГОСТ требует качественного благоустройства придомовой территории. Двор должен стать местом для комфорта и прогулок, а не парковкой на асфальте.
4. Не в чистом поле. Стандарт оценивает не только сам дом — в радиусе доступности должны быть школы, поликлиники и остановки общественного транспорта.
5. Рейтинг качества. В зависимости от того, сколько дополнительных «зеленых» фишек добавит девелопер, дому присвоят звездный статус: «Бронза», «Серебро» или «Золото».
По замыслу разработчиков, новый ГОСТ должен навести порядок на рынке и отсеять псевдоэкологичные новостройки. Для покупателя это станет гарантией того, что квартира в доме с высоким рейтингом будет не только комфортной, но и экономичной в долгосрочной перспективе. А для рынка — прозрачным ориентиром, что считать качественным и современным жильем.
Николай Лазутин — эксперт по недвижимости, семейный финансам и защищенным инвестициям.