4206 подписчиков

В России обсуждают новые важные правила продажи квартир ипотечников

2 дня назад2 дня назад

636

1 мин

С третьего апреля этого года в нашей стране начал действовать обновленный порядок распределения денежных средств при продаже единственного заложенного жилья граждан-банкротов. Подробностями новых законодательных норм поделился председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. Согласно установленным правилам, сначала из вырученной за квартиру суммы вычтут все необходимые расходы на проведение торгов и сохранение самого залога, сообщает «Российская газета». Оставшиеся средства будут распределяться между должником и его кредиторами по четкой схеме. Восемьдесят процентов полученной суммы направят банку в счет погашения долга по ипотечному договору. Десять процентов пойдут на оплату требований самых приоритетных кредиторов, если у человека нет другого имущества для этих целей. Еще десять процентов, но не больше суммы первоначального взноса и уже выплаченных денег, получит сам должник. Если после всех этих выплат останутся какие-либо средства, их также передадут банку

Согласно установленным правилам, сначала из вырученной за квартиру суммы вычтут все необходимые расходы на проведение торгов и сохранение самого залога, сообщает «Российская газета». Оставшиеся средства будут распределяться между должником и его кредиторами по четкой схеме.

Восемьдесят процентов полученной суммы направят банку в счет погашения долга по ипотечному договору. Десять процентов пойдут на оплату требований самых приоритетных кредиторов, если у человека нет другого имущества для этих целей. Еще десять процентов, но не больше суммы первоначального взноса и уже выплаченных денег, получит сам должник. Если после всех этих выплат останутся какие-либо средства, их также передадут банку до полного закрытия долга. А в случае превышения выручки над всеми обязательствами остаток законно достанется бывшему владельцу квартиры.

Кроме того, законодатели ввели новый инструмент для мирного урегулирования финансовых проблем — добанкротную санацию. Теперь граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, смогут заключить специальное компромиссное соглашение со своими кредиторами еще до начала официальной процедуры разорения.

Такой договор можно подписать с одним или сразу со всеми банками, а для контроля за его исполнением разрешается привлекать независимого посредника. Главное условие — этот документ должно поддержать большинство независимых кредиторов. При этом новые договоренности не должны быть менее выгодными для банков, чем результаты возможной продажи имущества с молотка.