В 2025 году рынок жилой недвижимости Испании продемонстрировал серьёзное оживление. По данным Национального института статистики (INE), общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья достигло 714 237, что на 11,5 % больше, чем в 2024 году. Это самый высокий показатель с 2007 года — периода, предшествующего глобальному финансовому кризису.
Эксперты отмечают, что рост продаж отражает как устойчивый интерес населения, так и активность инвесторов, особенно в менее крупных провинциях, где динамика сделок превышает среднерыночную.
Рекордный рост на фоне ограниченного предложения
Несмотря на экономические колебания, спрос на жильё остаётся высоким. Ограниченное предложение усиливает конкуренцию среди покупателей, что подогревает активность рынка.
Многие аналитики считают, что статистика продаж говорит о стабильной тенденции на рынке, где спрос продолжает превышать предложение. Это создаёт условия для быстрых сделок и рост цен в ряде регионов.
Географические различия в динамике сделок
Рост продаж неравномерен по всей территории Испании. Крупные рынки, такие как Мадрид, Аликанте, Валенсия и Малага, демонстрируют более умеренную динамику, чем средний показатель по стране.
В то же время менее крупные провинции показывают ускоренный рост количества сделок. Это связано с более доступным жильём и развивающейся инфраструктурой, а также с более высоким интересом покупателей вне традиционных центров.
Вторичное жильё остаётся доминирующим
Большая часть сделок в 2025 году пришлась на рынок вторичного жилья, который традиционно является ведущим в Испании.
Однако сегмент нового жилья показал более высокие темпы роста, чем вторичный рынок. Это указывает на постепенное восстановление строительства и интерес покупателей к современным объектам с лучшей инфраструктурой.
Новостройки в центре внимания
Рост продаж новостроек объясняется несколькими факторами:
- переходом покупателей на современные и энергоэффективные объекты;
- желанием жить в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой;
- ограниченным предложением на вторичном рынке.
Сегмент новостроек показывает более высокую динамику, чем вторичное жильё, и постепенно занимает заметную долю на рынке.
Экономические факторы, стимулирующие рост
Несколько факторов поддерживают активность рынка:
- низкие процентные ставки, которые стимулируют покупателей заключать сделки;
- рост числа новых домохозяйств, создающий дополнительный спрос;
- ограниченное предложение жилья, которое ускоряет продажи и повышает конкуренцию.
В результате сделки совершаются быстрее, а объём доступного жилья сокращается, что создаёт динамичную среду для рынка недвижимости.
Прогнозы и риски для рынка жилья
Несмотря на рекордные показатели, аналитики отмечают признаки замедления в отдельных регионах, включая Comunidad Valenciana, Балеарские острова, Мадрид и Канарские острова, где темпы роста сделок ниже среднего.
Устойчивость рынка в 2026 году будет зависеть от:
- скорости выхода на рынок новых объектов;
- способности предложения догнать растущий спрос;
- сбалансированного развития строительства и программ финансирования жилья.
Мнение экспертов
По данным International Investment, текущий рост покупок жилья до уровней, невиданных с 2007 года, отражает:
- устойчивый интерес покупателей;
- ограниченность предложения;
- необходимость увеличения объёмов качественного жилья;
- важность повышения доступности объектов для широкого круга покупателей.
Эксперты считают, что именно эти факторы станут ключевыми для стабильного развития рынка в ближайшие годы.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.