Получение квитанции с многолетней задолженностью или звонок от ресурсоснабжающей организации с напоминанием о долге трёх-, пяти- или даже десятилетней давности не означают, что эти деньги можно принудительно получить через суд. Напоминать и просить оплатить управляющая компания вправе, а вот добиться взыскания в принудительном порядке — далеко не всегда.
Три года на каждый платёж
Закон устанавливает срок исковой давности для большинства долгов по жилищно-коммунальным услугам — три года. Отсчитывают этот срок не от общей суммы задолженности, а отдельно по каждому ежемесячному платежу. Такую позицию занимает Верховный суд, и она закреплена в статьях 196 и 200 Гражданского кодекса.
Отправная точка — дата, когда платёж должен был поступить. По закону оплатить коммунальные услуги нужно до десятого числа месяца, следующего за расчётным. Если деньги не пришли, срок исковой давности начинает течь с одиннадцатого числа.
Пример: за август 2020 года рассчитаться надо было до 10 сентября 2020 года. Значит, трёхлетний срок истекает 11 сентября 2023 года. После этой даты взыскать этот конкретный платёж через суд уже нельзя.
Почему должник сам должен сказать о сроке
Суд не обязан проверять, истёк ли срок давности, — он применяет его только по заявлению стороны. Если человек, которого пытаются взыскать долг, сам не укажет на пропущенный срок, суд может удовлетворить иск даже по старым начислениям.
Здесь кроется ловушка для неплательщиков. Коммунальные долги часто взыскивают в упрощённом порядке — через судебный приказ. Заседания не проводят, стороны не вызывают, и должник может даже не узнать о вынесенном решении, пока с карты не спишут деньги. Чтобы сослаться на срок давности, сначала нужно отменить судебный приказ, а уже потом, когда управляющая компания подаст полноценный иск, заявить о пропущенном сроке в судебном заседании.
Что остаётся после истечения срока
Если коммунальная организация пропустила три года и не обратилась в суд вовремя, принудительно взыскать задолженность через приставов она уже не сможет. Сам долг при этом может продолжать числиться в лицевом счёте — управляющая компания вправе указывать его в квитанциях и просить оплатить добровольно. Но юридического механизма заставить заплатить уже не остаётся.
Важное различие: капитальный ремонт
Правила для взносов на капремонт отличаются. Такая задолженность, в отличие от обычных коммунальных долгов, переходит к новому собственнику при продаже квартиры. Поэтому наличие старых неоплаченных счетов за воду или отопление само по себе не мешает сделке с жильём и не ложится на плечи покупателя, заключает издание «Материнство».
Читайте также: