🔥Fannie Mae впервые примет ипотеки, обеспеченные криптовалютой

🔥Fannie Mae впервые примет ипотеки, обеспеченные криптовалютой

Новое предложение от Better Home & Finance #BETR и Coinbase #COIN позволяет покупателям жилья закладывать биткоин и другие криптовалюты при внесении первоначального взноса. Ипотечный финансовый гигант Fannie Mae впервые начнет принимать так называемые ипотеки, обеспеченные криптовалютой, что является очередным шагом по интеграции криптовалют в основные финансовые транзакции.

Ипотечная компания Better Home & Finance #BETR и американская криптобиржа Coinbase Global #COIN в четверг представили новый ипотечный продукт, который позволяет покупателям жилья закладывать свои криптоактивы при получении ипотеки, обеспеченной Fannie, вместо продажи криптовалюты для внесения первоначального взноса наличными.

Это не первое предложение ипотеки с криптовалютным обеспечением, но участие Fannie может сделать такие продукты более популярными. Fannie поддерживается федеральным правительством и находится под надзором Федерального агентства по финансированию жилищного строительства.

Администрация Трампа в целом поддерживала криптоиндустрию. В июне директор FHFA Билл Пулте сослался на эту поддержку, поручив Fannie и ее дочерней компании Freddie Mac подготовиться к тому, чтобы учитывать криптовалюту в качестве актива при подаче заявки на ипотеку. По данным Gallup, в 2025 году около 14% взрослого населения США владели криптовалютами. Цены на биткоин значительно снизились в последние месяцы, упав более чем на 40% с пика в октябре. Покупатели жилья уже обращаются к своим криптоинвестициям при покупке домов. Опрос Redfin 2025 г показал, что почти 13% недавних покупателей жилья из поколения миллениалов и поколения Z продали криптоинвестиции, чтобы помочь финансировать свои первоначальные взносы.

Цель состоит в том, чтобы удовлетворить спрос со стороны потенциальных покупателей жилья, которые не хотят использовать свои сбережения для первоначального взноса и не хотят продавать свои криптоинвестиции, часто либо потому, что они хотят избежать налога на прирост капитала, либо потому, что они хотят сохранить свою экспозицию на крипторынках!

"Многие владельцы криптовалют и инвесторы не смогли стать домовладельцами", потому что они не хотят продавать свои криптоинвестиции, сказал глава отдела потребительских и бизнес-продуктов Coinbase Макс Бранцбург. "У нас не было лучшего способа удовлетворить эту потребность".

Новый ипотечный продукт работает следующим образом: покупатель жилья получает традиционную 15- или 30-летнюю ипотеку от Fannie Mai от Better. Вместо того, чтобы вносить первоначальный взнос наличными, покупатель получает отдельный кредит, обеспеченный биткоином или USDC, популярной стабильной монетой. Выплата процентов по второму кредиту вместо первоначального взноса наличными может значительно увеличить общую стоимость владения жильем. Процентные ставки по обоим кредитам будут варьироваться от сопоставимых с типичными ипотеками Fannie Mae до на 1,5 п.п. выше.

После того, как криптоактивы были заложены для первоначального взноса, домовладелец не может торговать ими. Если стоимость криптовалюты на счете падает, ипотечные кредиты не затрагиваются, пока владелец продолжает делать ежемесячные платежи, сказал CEO Better Вишал Гарг.

Клиенты Better похожи на иностранных покупателей жилья, пытающихся приобрести недвижимость в США, в том смысле, что у них часто есть значительные активы, но они не вписываются в традиционные схемы кредитования, сказал Рупеньа. "По мере того, как цифровые активы становятся все более распространенными, финансовые продукты, интегрирующие криптовалюты в реальные случаи использования, будут продолжать набирать популярность", - сказал он.