Рынок недвижимости Парагвая в 2026 году: дешёвый вход, рост аренды и новые сегменты для инвесторов
Парагвай в 2026 году сохраняет статус одного из самых недооценённых рынков недвижимости в мире. На фоне соседних стран Южной Америки здесь по-прежнему остается низкий порог входа, но сам рынок уже несколько лет показывает устойчивый рост. За последние три года цены на жильё росли в среднем на 7–10% в год, а в 2025 году в ряде районов Асунсьона рост приблизился к 10%, в отдельных проектах — превысил этот уровень. В 2026 году быстрее всего дорожают новые проекты и ликвидные объекты в центральных районах.
Главный центр рынка — Асунсьон. В столице квартиры эконом-класса в старом фонде продаются примерно по $700–1000 за квадратный метр, в новых домах аналогичный сегмент стоит уже $900–1300, средний класс находится в диапазоне $1300–1800, а современные проекты бизнес-уровня достигают $1800–2400 за м². Элитная недвижимость в районах Вилья-Морра, Реколета и Лас-Ломас вышла на уровень $2500–3500 за квадратный метр. При этом абсолютный входной билет все еще сравнительно низкий: студии в столице можно купить примерно за $45–75 тысяч, квартиры с одной спальней — за $60–110 тысяч, а премиальный сегмент обычно начинается от $200 тысяч.
Арендный рынок растет быстрее рынка продаж. В Асунсьоне студии сдаются в среднем за $250–400 в месяц, квартиры с одной спальней — за $350–650, двухкомнатные — за $500–900. Если в 2023 году рост арендных ставок составлял около 6–8%, то в 2025 году он достиг 10–12%, и в 2026 году, по данным статьи, остается на сопоставимом уровне. На это влияют приток иностранцев, распространение удаленной работы и ограниченное предложение современных квартир.
По доходности рынок выглядит особенно интересно. Долгосрочная аренда приносит в среднем 6–9% годовых, краткосрочная — 8–12% и выше. В Асунсьоне средняя ставка краткосрочной аренды составляет $45–60 за ночь при загрузке 55–70%, что позволяет получать около $600–900 в месяц с одного объекта. Дополнительно формируется новый сегмент — отельная недвижимость. Речь идет о покупке отдельных юнитов в апарт-отелях и кондо-отелях, где инвестору предлагают либо фиксированный доход 6–8% годовых, либо доход от аренды в среднем 8–12%, а в успешных проектах — до 13–14%.
Полный материал — по ссылке:
#Парагвай #недвижимость #инвестиции #аренда #Асунсьон #доходность #зарубежнаянедвижимость
