Продают объект за 320 млн с доходом 30 млн в год. Но мы отказались. Почему?

Перед тем как взяться за продажу решили проверить объект с такими рыночными характеристиками:
320 млн цена, 30 млн годового арендного дохода, ГПЗУ с ТЭП 15 000 «квадратов». Место — у ТТК, правда с подъездом проблемы.

Казалось бы — бери и зарабатывай. Но мы решили копнуть глубже.

🔍 Смотрим на сайте krt.mos — в зону КРТ не попадает.

Карта для проверки статуса участка

🔍 Открываем ГИС ОГД — а там участок в синей зоне.

ГИС ОГД

🔍 Уточняем — попадает в зону ППТ (проект планировки территории), который сейчас в разработке.

Что это значит?

Через 3–4 года город может начать процедуру сноса. Вместо стабильного арендного бизнеса вы получаете историю с компенсацией, размер которой ещё неизвестен.

Вот так красивые цифры на входе разбиваются о градостроительные реалии.

👉 Полный разбор кейса с выводами читайте в заметке на сайте: co-broker.ru или в Телеграмм канале Co-broker/ Industrial