🏗 Строительно-техническая экспертиза: сопоставимость замещающих сделок и расчёт финансовых последствий
Между заказчиком и подрядчиком был заключён договор на поставку и монтаж оборудования с выполнением строительно-монтажных работ. Подрядчик нарушил сроки, и заказчик в одностороннем порядке отказался от договора. Для завершения работ заказчик привлёк других подрядчиков (замещающие сделки в контексте п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 #7).
❓ В рамках строительно-технической экспертизы перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
✔️ Являются ли работы, материалы и оборудование, выполненные и применённые по замещающим сделкам, сопоставимыми с теми, которые подлежали выполнению и применению по первоначальному договору?
✔️ Если да, то какие именно позиции из локальных смет первоначального договора являются сопоставимыми с фактически выполненными работами, материалами и оборудованием?
✔️ Каково суммарное удешевление (или удорожание) работ, материалов и оборудования по замещающим сделкам по сравнению с сопоставимыми работами, материалами и оборудованием, которые должны были быть выполнены по первоначальному договору?
📑 Результаты исследования
✔️ Эксперты отметили, что подрядчики вправе самостоятельно выбирать способы и механизмы выполнения работ при условии согласования конечной стоимости с заказчиком.
✔️ Для обеспечения сопоставимости был выполнен сметный расчёт на основе актов выполненных работ по замещающим сделкам с применением сборников базовых цен и пересчётом в текущий уровень стоимости.
✔️ В результате расчётов установлено, что уровень цен сопоставим с ценами, предусмотренными первоначальным договором.
✔️ Далее эксперты рассчитали суммарное удешевление/удорожание по замещающим сделкам относительно сопоставимых работ, материалов и оборудования по первоначальному договору.
Выводы
🔢 Выполненные работы, применённые материалы и оборудование по первоначальному договору и по замещающим сделкам признаны сопоставимыми.
🔢 Выявлены причины значительного удешевления/удорожания:
- разные нормативно-сметные базы, использованные подрядчиками;
- различные индексы пересчёта сметной стоимости в текущие цены;
- разный процент зимнего удорожания, применённый подрядчиками.
Такой подход позволяет объективно определить финансовый результат замещающих сделок и обосновать размер убытков или экономии заказчика.
Еще больше интересной информации об экспертизе на Telegram-канале "Экспертиза в деталях": https://t.me/anoargument и в канале MAX https://max.ru/id9725082078_biz.
А для проведения экспертизы – обращайтесь в АНО "Бюро судебной экспертизы и оценки "АРГУМЕНТ".
