Регионы Беларуси обогнали столицу по объему сделок с коммерческой недвижимостью

Эксперты Национального кадастрового агентства опубликовали анализ рынка коммерческой недвижимости по итогам 2025 года. Основная тенденция – переориентация капитала из Минска в регионы. В торговом сегменте областей общая стоимость сделок установила новый рекорд, достигнув $100 млн, что почти втрое превышает средние многолетние показатели. Для сравнения, в столице зафиксировано $72 млн.

В Минске лидирующие позиции сохраняют торговая и офисная недвижимость. Увеличение доли стрит-ритейла в жилых комплексах «Минск Мир» и «Маяк Минска» подстегнуло рост цен на коммерческие помещения. В офисном сегменте количество сделок с объектами класса B1 выросло в два раза. Самый дорогой лот – офис в МФК «Helen&Valery Plaza» на переулке Веснинка, где стоимость квадратного метра перешагнула отметку $5 тыс. В то же время офисы класса D на первых этажах жилых домов оцениваются примерно в $1 тыс.

В областях основной спрос пришелся на торговую недвижимость – на нее пришлось 80% денежного оборота в областных центрах и городах-спутниках. Наиболее крупные сделки прошли в Бресте, Гомеле и Гродно. В малых городах (Бобруйск, Барановичи, Борисов, Пинск и другие) совокупный оборот превысил $57 млн – в разы выше обычных годовых значений. Офисный рынок регионов, напротив, демонстрирует спад: число сделок сократилось на 13%, хотя цены выросли (в Гродно – на 11%, до $700 за «квадрат»). Складские и производственные объекты сохраняют стабильность: объем сделок последние пять лет колеблется в пределах 80-90 в год, резких ценовых изменений не зафиксировано. Самый дорогой склад в кластере С был продан в Жодино по цене $483 за кв. м.