Вы верите нотариусу? А зря. Иногда подпись в доверенности, заверенная круглой печатью, может оказаться ловушкой. К юристу обратился клиент, который уже почти отдал задаток за квартиру в центре Ростова-на-Дону.
Продавец действовал по нотариальной доверенности от собственника. Всё выглядело идеально: документы проверены агентством, задаток внесён.
Но независимый юрист провел свою проверку документов. И что удалось выявить?
+История началась стандартно. Семья решила купить двухкомнатную квартиру в Продавцом выступал гражданин по доверенности, выданной якобы собственницей (дама в возрасте), которая проживала в другом городе. Доверенность была оформлена у частного нотариуса.
Агентство недвижимости провело «свою» проверку: посмотрели выписку из ЕГРН — собственность зарегистрирована, обременений нет. Ипотечная история чистая. Казалось, можно выходить на сделку.
Юрист запросил оригинал паспорта собственника квартиры для сверки с документами, прописанными в доверенности. Представитель покупателя их не предоставил, назвал причину что собственник болеет и не может выслать документы. Юрист обратился в нотариальную палату с уточняющим запросом о том, что выдавалась ли такая доверенность. Оказалось, что в реестре нотариальных действий она отсутствует.
Дальше была проведена дополнительная перепроверка документов. Описывать это нет смысла, тк каждый случай индивидуален. И стоит рассматривать отдельно. Тут лишь хотелось показать насколько важно обращаться к профессионалам, кто давно занимается своей работой.
В итоге если бы не было дополнительных проверок, клиент перевёл бы деньги на счёт «представителя», а потом выяснилось бы, что квартира продана от имени умершего человека. Сделку признали бы не действительной. Соответственно вернуть деньги было бы нереально. Мошенники естественно на связь бы не вышли.
Роль юриста как проверяющего: что мы смотрим на самом деле
Когда юрист сопровождает сделку, это не просто посмотреть в документы. Главная задача заключается в проведении глубокой юридической проверки, которая включает:
1. Нотариальная проверка
2. Ипотечная история
3. Цепочка переходов права
Проверка всех собственников за последние 10–15 лет. Выявляются:
· сделки, которые могут быть оспорены (например, с участием недееспособных или несовершеннолетних);
· наличие судебных споров по объекту;
· следы приватизации, наследственные дела.
4. Личность продавца и покупателя
5. Проверки на обременение:
· банкротство (если продавец признан банкротом, сделка может быть оспорена финансовым управляющим);
· дееспособность (особенно если продавец пожилой или состоит на учёте в ПНД);
· наличие исполнительных производств и арестов.
Польза для клиента: что вы получаете, доверив проверку юристу?
1. Объективность. Юрист, как не зависимая сторона, не заинтересован в том, что бы сделка состоялась любой ценой. Главная цель, что она была безопасной.
2. Доступ к профессиональным базам. Я проверяю не только открытые данные, но и закрытые источники.
3. Спокойствие. Вы не гадаете, чистая ли квартира. Я даю письменное заключение с чётким выводом: можно покупать или нельзя.
4. Экономию. Стоимость юридической проверки несопоставима с риском потерять миллионы или увязнуть в судах на годы.
Рынок недвижимости Ростова-на-Дону и области сегодня перенасыщен предложениями. Здесь много вторичного жилья, которое перепродаётся по несколько раз, активно строятся новые ЖК, и в этой суете легко нарваться на поддельные документы, невыявленные обременения или проблемы с ипотекой.
Юридическая фирма «Бурдина и партнёры» специализируется на юридической проверке и сопровождении сделок с недвижимостью. Мы выступаем независимым проверяющим: проверяем нотариальные документы, ипотечную историю, личности участников, цепочки переходов права. Мы даём объективную оценку рисков и не берём комиссию от продавца — мы работаем исключительно на стороне покупателя.
Консультация телефону 89094113569.
Юридическая фирма "Бурдина и партнеры", г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116г. Офис 303
#проверкаквартиры #юристРостов #нотариальнаядоверенность #ипотечнаяистория #сделкаснедвижимостью #купитьквартируростов #юридическаяпроверка #безопаснаясделка #ростовнадону #бурдинаипартнеры #недвижимостьростов #вторичноежилье #рискипокупкиквартиры