Центр Воронеж готовят к перезагрузке: для строителей утвердили список зданий под снос и что надо сохранить

Центр Воронеж готовят к перезагрузке: для строителей утвердили список зданий под снос и что надо сохранить

Глава города Сергей Петрин подписал постановление о комплексном развитии территории в границах улиц Никитинская, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса — документ опубликован 10 марта и детально фиксирует, что именно в центре пойдёт под снос, что сохранят и как будут использовать землю. Теперь официально утверждены перечни зданий, участков и объектов культурного наследия, которые попадают в зону будущей застройки.

Под снос определили семь объектов, и ключевые адреса сосредоточены на улице Никитинская — это № 47/3 (подземная автостоянка), № 43 корпус 2, № 47/2 (аварийный многоквартирный дом, расселённый ещё летом 2025 года), № 41/2, № 45 корпус 2, а также два нежилых помещения в доме № 45 корпус 3; фактически речь идёт о расчистке сразу нескольких точек внутри квартала, включая муниципальные здания и частную собственность.

При этом застройка не будет сплошной: два здания — № 43 и № 45 по Никитинской — сохраняются, так как имеют статус объектов культурного наследия; показательный момент — дом № 43 официально признан аварийным, но под снос не попадает, вместо этого его ждёт реконструкция с учётом всех охранных требований.

В проект также заложили существующую инженерную инфраструктуру: более 2,3 километра тепловых сетей и почти 117 километров канализации остаются на месте и будут учитываться при планировании, чтобы избежать проблем при застройке.

Отдельно прописан статус восьми земельных участков в границах территории: часть из них свободны и готовы под освоение, часть заняты объектами под снос, а часть относятся к зонам историко-культурного назначения — там любые работы ограничены действующим законодательством. В финальном перечне закреплены и объекты культурного наследия, обязательные к сохранению, — это дома № 43 и № 45 по улице Никитинская, для которых предусмотрены реставрация и строгий контроль.

Постановление уже вступило в силу, и речь идёт не просто о точечной застройке, а о комплексной трансформации участка центра — с одновременной зачисткой ветхих зданий и попыткой сохранить исторический облик района.

В декабре 2025 года мэрия Воронежа приняла решение о комплексном развитии квартала, ограниченного улицами Никитинская, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Соответствующие документы были размещены на сайте горадминистрации. Чтобы застройщик приступил к работе, властям предстоит провести аукцион. Мэр планировал, что он состоится до 1 апреля 2026 года.