Проект развернётся в районе Печерской гряды — вдоль Казанского шоссе, вблизи улицы Богдановича. Документацию по планировке и межеванию утвердили в марте. Под застройку выделена территория чуть более 3,5 га, где девелопер «Мегаполис» планирует сформировать новый жилой кластер.
В составе проекта — три корпуса разной этажности: от малоэтажных секций до высотных башен примерно в тридцать этажей. Внизу зданий предусмотрены коммерческие помещения, а также подземные паркинги для жителей. Суммарная площадь застройки превысит 80 тыс. кв. м, при этом заметная доля — почти пятая часть отводится под нежилую функцию, включая сервисы и инфраструктуру для повседневных нужд.
Сам торговый компонент здесь не выглядит случайной добавкой. Рядом с домами запроектировано отдельное пятиэтажное общественное здание. Торговую часть проекта изначально рассматривали как полноценный районный центр с продуктовым якорем, заведениями питания и галереей магазинов. Само строительство растянется на несколько этапов: сначала планируют ввести два жилых корпуса вместе с транспортной инфраструктурой, затем — еще один дом, а уже после завершат коммерческую часть. Параллельно в районе собираются развивать социальную инфраструктуру: запроектирован детский сад, дополнительный корпус школы №103, диспетчерский пункт и благоустройство территории вдоль Казанского шоссе в сторону существующего ТЦ «Индиго».
Почему этот проект важен именно для ритейла? Потому что в Нижнем Новгороде уже несколько лет почти не появляются крупные классические моллы. По данным GIPERNN, последним большим ТЦ в городе стал «Океанис», открытый еще в 2021 году. После этого интерес девелоперов сместился в сторону более компактных районных и микрорайонных центров. Эксперты объясняют это просто: трафик в традиционных ТЦ снижается, издержки растут, а маркетплейсы оттягивают часть повседневного спроса. На этом фоне рынку нужнее не гигантская коробка, а коммерция рядом с домом, где есть еда, услуги и базовый шопинг.
И тут Верхние Печёры попадают точно в тренд. В городе и области сохраняется устойчивый потребительский спрос: по итогам 2025 года оборот розничной торговли в Нижегородской области вырос на 3,9%, превысив 1,4 трлн рублей, а в регионе работает более 16,3 тыс. магазинов. То есть спрос никуда не исчез, он просто меняет маршрут. Людям все чаще нужен не отдельный «поездочный» молл, а удобная торговая и сервисная точка внутри жилого района. Поэтому история в Верхних Печёрах — не просто про еще один ЖК с пристроенной коммерцией. Это наглядный пример того, как сегодня проектируются новые районы: жилье, социальная инфраструктура, транспорт и торговля собираются в одну связку, чтобы район работал не через десять лет, а почти сразу после заселения.