С 1 апреля 2026 года вступит в силу новый закон о сервисе рассрочки для покупателей-физлиц.
С 1 апреля 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки» (далее – Закон, Закон № 283-ФЗ).
И вот по этому поводу некоторые начинают бить тревогу о том, что РАССРОЧЕК ДЛИТЕЛЬНЫХ В НЕДВИЖКЕ НЕ БУДЕТ.
Мы изучили закон от 31.07.2025 № 283-ФЗ.
Что могу сказать — ст. 3 пункт 6.
Цитата:
В соответствии с пунктом 6 настоящего закона данные ограничения не распространяются на организации, которые работают по договорам купли-продажи напрямую с клиентами. При этом Закон № 283-ФЗ сохраняет возможность включения условия о рассрочке в основной договор (купли-продажи, подряда и т. д.) и оплаты в рассрочку непосредственно продавцу, если эти клиенты оплачивают стоимость товара или услуг напрямую изготовителю (подрядчику).
Таким образом застройщики не попадают под действие закона, так как они работают напрямую с покупателем.
На что повлияет закон
Основными организациями, предоставляющими рассрочку, были:
• банки
• так называемые сервисы BNPL (buy now, pay later — «покупай сейчас, плати потом»)
К ним, например, относятся:
• «Долями»
• «Яндекс Сплит»
• «Ozon рассрочка»
И BNPL-сервисы могли устанавливать:
• надбавку к цене на товар, который приобретается в рассрочку
• скрытые комиссии за использование сервиса рассрочки
Это происходило потому, что их деятельность не подпадала под существующее регулирование потребительского кредита.
Что меняется с 1 апреля 2026 года
• Если рассрочка более 50 000 ₽, она будет отражаться в кредитной истории.
(Хотя Озон и Яндекс уже давно отражают и передают сведения в кредитные бюро даже по очень маленьким рассрочкам.)
• Запрещено взимать дополнительное вознаграждение за услуги.
• Запрещено устанавливать разные цены на один и тот же товар в зависимости от формы оплаты.
Вывод
Рассрочки у застройщиков сейчас есть и с 1 апреля будут.
Я за то, чтобы покупка квартиры — будь то в рассрочку или в ипотеку — была осознанной. Важно выбирать не на ажиотаже, а чётко понимая:
• свои финансовые возможности
• свои приоритеты
• свои выгоды.
Чтобы сравнить выгоды и расставить приоритеты, предлагаю проконсультироваться со специалистом по недвижимости АН «Лембей и Партнёры».
Тем более консультация абсолютно бесплатная.
Когда мы с клиентами приобретаем квартиру от застройщиков, вы нам ничего не платите. Мы являемся партнёрами для всех застройщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга, и они после того, как прошла сделка, оплачивают нам комиссию за привлечение клиента.
При этом все скидки и акции застройщиков мы вам рассказываем и согласовываем. Иногда даже получаем персональные скидки.
Вот буквально вчера для одного клиента согласовали кладовую в подарок.
Мы дружим с застройщиками 🙂
По вторичному рынку недвижимости мы тоже консультируем абсолютно бесплатно.
Если вы выбираете работать с нами:
• оплата комиссии без предоплаты
• оплата по факту выполненных работ
• то есть когда договор купли-продажи подписан
И, кстати, у нас не процент от стоимости объекта, а фиксированная сумма.
Поэтому чем выгоднее вы купили объект, тем лучше не только для вас, но и для нас.
Ведь оплата нашей работы фиксированная, а довольный клиент — это рекомендации и хорошие отзывы, которые и душу нашу греют, и для новых клиентов показатель.
Ссылка на бесплатную консультацию