В последние годы правила оформления договоров дарения недвижимости существенно изменились. То, что ещё недавно можно было оформить быстро и почти без затрат, теперь требует обязательного участия нотариуса и может повлечь значительные расходы.
Разберёмся, что изменилось и почему дарение квартиры или дома сегодня обходится заметно дороже.
Когда договор дарения стал обязательным нотариальным
С 13 января 2025 года в законодательство были внесены изменения, согласно которым договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Это означает, что теперь подарить:
* квартиру
* дом
* земельный участок
* долю в недвижимости
простым письменным договором больше нельзя.
Сделка должна быть оформлена исключительно через нотариуса.
Без нотариального удостоверения такой договор просто не будет зарегистрирован в Росреестре, а значит переход права собственности не произойдёт.
Как было раньше
Ранее процедура дарения недвижимости была значительно проще.
Стороны могли:
1. самостоятельно составить договор дарения;
2. подписать его;
3. подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
Многие использовали типовые формы договора или обращались к юристам за подготовкой документа. Стоимость оформления в таких случаях обычно составляла символическую сумму.
Фактически основными расходами была лишь государственная пошлина за регистрацию права собственности.
Что изменилось сейчас
Теперь ключевым участником сделки стал нотариус.
Процедура выглядит следующим образом:
1. стороны обращаются к нотариусу;
2. нотариус проверяет документы и правоспособность сторон;
3. удостоверяет договор дарения;
4. самостоятельно направляет документы на регистрацию в Росреестр.
С одной стороны, такая модель повышает юридическую защищённость сделки.
Но с другой — она существенно увеличивает стоимость оформления.
От чего зависит стоимость оформления
Размер оплаты нотариусу зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Именно эта стоимость используется для расчёта нотариального тарифа.
Как правило, итоговая сумма складывается из:
нотариального тарифа, установленного законом Российской Федерации;
услуг правового и технического характера,
которые устанавливаются нотариальной палатой региона.
Поэтому при дарении недвижимости с высокой кадастровой стоимостью расходы на оформление могут составлять достаточно ощутимую сумму.
Почему законодатель ввёл такие правила
Основная цель изменений — снизить количество споров, связанных с дарением недвижимости.
На практике именно договоры дарения часто становились предметом судебных разбирательств:
* оспаривание сделки родственниками;
* заявления о давлении на дарителя;
* сделки с пожилыми людьми;
* оформление дарения без полного понимания последствий.
Нотариус при удостоверении сделки обязан:
* проверить личность сторон;
* убедиться в добровольности сделки;
* разъяснить правовые последствия дарения.
Это должно снижать риск злоупотреблений и мошенничества.
Что важно помнить
Если вы планируете подарить недвижимость, необходимо учитывать несколько ключевых моментов:
* договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом;
* без нотариуса сделка не будет зарегистрирована;
* стоимость оформления зависит от кадастровой стоимости недвижимости;
* нотариус самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию.
Поэтому перед оформлением дарения стоит заранее узнать кадастровую стоимость объекта и уточнить у нотариуса предполагаемые расходы.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал, чтоб быть всегда в курсе новостей.