Фраза из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» про то, что москвичей испортил квартирный вопрос, актуален как никогда. Жадность привела к тому, что жители регионов могут позволить купить себе в столице разве что собачью конуру.
И, действительно, различия между ценами на московском рынке недвижимости и большинством регионов России колоссальные. В среднем они достигают в 5-6 раз, но и это не предел.
Нормы
Недавно Минстрой опубликовал проект стоимости жилья на 2026 год. Документ определяет норматив стоимости одного квадратного метра жилой площади по стране на первое полугодие 2026 года, а также среднюю рыночную цену квадратного метра по регионам на I квартал 2026 года.
Проект устанавливает среднюю стоимость квадратного метра по России на уровне 116 427 рублей. Эта цифра выступает базовой при расчёте жилищных сертификатов, субсидий и других мер поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно проекту Минстроя, в Москве средняя цена квадратного метра составляет 201 890 рублей, в Московской области — 166 424 рубля, в Санкт-Петербурге — 165 315 рублей. В республиках Северного Кавказа держится на уровне 50-60 тысяч за «квадрат».
Реальность
Но и эти цифры довольно условные. Проанализировав рынок жилой недвижимости в Москве, можно отметить, что средняя цена квадратного метра перевалила за 400 тысяч, а в новостройках — за 600 тысяч рублей.
К примеру, жителю Камышина Волгоградской области не хватит жизни, чтобы позволить себе хоть какую-нибудь достойную квартиру в Москве. Сегодня цена за квадрат жилья в Камышине составляет от 50 до 75 тысяч рублей. В новостройках квартиры продают за 100 тысяч квадратный метр.
Если попытаться сопоставить провинцию и столицу, то 1-комнатная квартира в 6 микрорайоне сегодня стоит около 3 миллионов рублей. В Москве схожая по площади квартира и году постройки доме (район метро «Домодедовская»), стоит уже около 15 млн.
При этом россияне как-то справляются с нагрузкой. Ежегодный пророст населения Москвы и Московской области превышает 200 тысяч человек.