Всем привет друзья! Вчера мы говорили про цену и аренду спустя несколько лет после покупки

Всем привет друзья! Вчера мы говорили про цену и аренду спустя несколько лет после покупки.

Сегодня речь пойдет о двух вещах, про которые редко думают на этапе покупки, но именно они сильно влияют на доход.

Про конкуренцию

Одна из реальностей Паттайи - новые комплексы появляются постоянно 🔄

Вы купили квартиру, сдаёте её, всё хорошо.

И через пару лет рядом с вашим домом сдают новый проект.

Новый лобби.

Новый бассейн на крыше.

Новые апартаменты с современной мебелью.

Если ваш юнит - обычная студия с базовой обстановкой, арендатор часто выберет новый комплекс. Просто потому что он новый.

В такой ситуации ставка аренды в старом доме начинает снижаться.

⁉️Как от этого защититься?

Есть два рабочих подхода:

— Первый - выбирать районы с ограниченным предложением.

Например, центр Паттайи или Вонгамат, где свободной земли всё меньше и новые проекты появляются реже.

— Второй - покупать в комплексах с сильной управляющей компанией, где хорошо следят за зданием, сервисом и общими зонами. Тогда объект дольше остаётся конкурентным.

Теперь про состояние квартиры 🛋️

Ещё один момент, который точно многие недооценивают - КЛИМАТ.

В Паттайе высокая влажность и солёный морской воздух.

Техника и системы работают в более жёстких условиях (чем в Европе или России)

Самый простой пример - кондиционер.

Если его не обслуживать, через 2 года он начинает работать хуже или просто выходит из строя‼️

Базовое обслуживание квартиры обычно стоит около 15 000–25 000 бат в год.

А вот если несколько лет ничего не делать и потом приводить квартиру в порядок, ремонт легко может обойтись в 80 000–150 000 бат.

Самая частая ошибка владельцев выглядит так:

купил — забыл — удивился.

Недвижимость, даже инвестиционная, всё равно требует внимания и управления (управлением, кстати, мы тоже занимаемся! 😉)

Поэтому на этапе покупки мы всегда думаем не только о цене входа, но и о том, как объект будет чувствовать себя через 2–3 года на рынке аренды и перепродажи.

Задавайте ваши вопросы!