«100 тысяч долларов за метр. Комментариев нет».
Верно заметил наш подписчик Алексей — действительно комментариев нет. Цены растут, спрос тоже растёт. И если кто-то всё ещё надеется на снижение стоимости, то зря.
В Москве зафиксирован рост предложения недвижимости дороже ₽1 млрд
Предложение таких квартир в новостройках за год увеличилось на 16%. Рост связан как с индексацией цен, так и с выходом на рынок новых проектов.
На начало марта 2026 года в новостройках Москвы продаётся 85 квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд₽. Год назад их было 73.
Как изменился сегмент ультрадорогой недвижимости?
Средняя цена квадратного метра за год выросла на 13% — с 3,9 млн до 4,5 млн₽.
Самый дорогой объект на первичном рынке, находящийся в открытых продажах, — пентхаус площадью 782 кв. м. за 8,3 млрд₽. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет две террасы, с одной из которых открывается вид на храм Христа Спасителя.
Средняя площадь таких лотов сейчас составляет 385 м². За год она сократилась на 4%. 22% предложений (19 лотов) продаются с чистовой отделкой. Большинство объектов по-прежнему сосредоточено в ЦАО.
Недвижимость дороже 1 млрд₽ есть и на вторичном рынке. На начало марта 2026 года в Москве представлено ещё 84 таких лота, часть объектов продаётся в закрытых продажах. Спрос также растёт.
Количество сделок с квартирами и апартаментами дороже 1 млрд₽ в новостройках Москвы:
• 2023 год — 5 сделок
• 2024 год — 9 сделок
• 2025 год — 20 сделок
Такие сделки всегда точечные, поскольку число проектов с подобными лотами ограничено. Покупатели в этом сегменте достаточно консервативны и редко рассматривают новые локации. Больше всего предложений по-прежнему сосредоточено в районах Якиманка и Хамовники. Также в фокусе покупателей — Тверской и Пресненский районы.
Есть ещё один показатель — «индекс миллиона».
За 100 млн₽ в элитных новостройках Москвы сегодня можно купить:
— 46 м² сейчас
— 51 м² год назад
— 105 м² пять лет назад
Доступность элитного жилья снижается, а цены продолжают расти.
Поэтому главный вопрос сегодня звучит уже не так:
«А вдруг подешевеет?»
Скорее так:
«Сколько будет стоить этот лот через 3–5 лет?»
И не так важно, идёт речь об элитном сегменте или о комфорт- и бизнес-классе.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Блондинки в недвижке в 📲MAX
