Черноморское побережье Грузии остаётся привлекательным для зарубежных инвесторов. В 2025 году доля иностранцев на рынке жилья Батуми превысила половину всех сделок — 52%, отмечают эксперты Galt & Taggart. Показатель немного ниже рекордных значений двухлетней давности, при этом интерес из некоторых стран, включая Россию, снижается.
Кто покупает жильё в Батуми
Грузия: откат и восстановление
Местные жители приобрели 48% квартир — рост с 38% в 2024 году. Восстановление спроса говорит о возвращении доверия и росте благосостояния грузинских покупателей.
Израиль: резкий рост
Доля израильских инвесторов выросла за два года с 6% до 13–14%, закрепив второе место среди иностранных покупателей.
ЕС: колебания спроса
Доля европейцев после скачка в 2024 году снизилась с 18% до 13% в 2025-м, что связано с разовыми крупными сделками и изменением оценки рынка.
Восточная Европа и Турция
Покупатели из Украины, России и Беларуси продолжают сокращать присутствие (11% в 2025 году), а доля Турции остаётся минимальной — 3%.
Центральная Азия и другие страны
Стабильный сегмент: Казахстан, Узбекистан и другие страны — около 3% рынка. Доля прочих стран снизилась с 10% до 8%.
Главные тренды
- Восстановление местного спроса (+10 п.п. за год)
- Резкий рост позиций Израиля
- Спад интереса Восточной Европы и волатильность европейцев
Иностранцы обеспечивают 52% сделок, ключевые драйверы — Израиль и ЕС.
Новостройки и вторичное жильё
В 2025 году сделок стало больше на 15% — 17 478. Вторичное жильё впервые обошло новостройки: 9,5 тыс. против 8 тыс. Сделки с новостройками сокращаются из-за накопления непроданных квартир — около 12 400 в строящихся проектах (+13,9%).
Масштабные планы строительства
С 2020 по 2024 годы количество квартир выросло с 86 000 до 119 000. В 2025–2029 планируется ввести около 58 000 новых объектов, 80% из которых предназначены для краткосрочной аренды. В некоторых микрорайонах инвестиционные апартаменты достигают 96%.
Цены растут, доходность падает
Средняя цена в новостройках — $1 865/кв.м, на вторичном рынке — $1 450/кв.м. Арендные ставки зафиксированы на $35,6/кв.м в год. Доходность снизилась с 10% в 2023 году до 7,4% в 2025-м. Причем, это валовая доходность. Брутто грязная, а чистая прибыль с учётом расходов — 2–4%. При дальнейшем росте предложения доходность может упасть до 1,5–2%, что ставит под вопрос инвестиционную привлекательность, а эксперты рекомендуют обратить внимание на гостиничный сектор.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.