Жилье в деревянных домах на Ямале доступно по цене, однако покупка квартиры в старом фонде несет на себе определенные риски. «Север-Пресс» изучил юридические нюансы сделок с «деревяшками» и отзывы их жильцов.
Основные риски
Главный вопрос — статус дома. Если здание уже признано аварийным, последствия покупки могут оказаться не такими, как вы ожидаете.
«Если вы покупаете квартиру в аварийном доме после признания его таковым, то при возмещении вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, а не рыночную стоимость жилья», — объяснил юрист Владимир Чепурнов.
Например, если вы приобрели квартиру за 1 млн рублей, то при сносе получите ровно 1 млн, даже если рыночная цена к тому моменту выросла.
Другие важные ограничения:
- Нет возможности получить другое жилье взамен. При изъятии аварийного жилья вы не сможете претендовать на новую квартиру — только на денежную компенсацию.
- Продавец может не указать статус дома. Хотя закон требует сообщать о том, что дом аварийный, недобросовестные продавцы иногда умалчивают этот факт.
- Сложности с расторжением сделки. Если продавец не предупредил об аварийном статусе, привлечь его к ответственности сложно. Суд исходит из того, что покупатель сам должен проверять объект.
Если дом еще не признан аварийным
Ситуация меняется, если вы покупаете квартиру в деревянном доме, который пока не имеет статуса аварийного. В будущем его могут признать таковым, и тогда условия будут другими.
«Человек может претендовать на получение другого жилья взамен изымаемого, если у него нет иной недвижимости в РФ, либо имеющееся жилье не соответствует учетной норме на человека. Но в этом случае потребуется доплата», — уточняет юрист.
Сумма доплаты рассчитывается так: берется рыночная стоимость вашей квартиры и рыночная стоимость нового жилья, разница между этими суммами — ваша доплата.
Как проверить дом перед покупкой
- Закажите выписку из ЕГРН. С февраля 2022 года администрация обязана передавать в Росреестр данные об аварийных домах. Информация указывается в разделе об ограничениях и обременениях.
- Воспользуйтесь специализированными сайтами. Например, портал «Дом.РФ» содержит сведения о годе постройки, капитальном ремонте и статусе дома (аварийный/неаварийный).
- Обратитесь в управление жилищной политики местной администрации. Там подтвердят или опровергнут статус дома.
Плюсы покупки жилья в деревянном фонде
Деревянные дома часто продаются дешевле аналогичных квартир в новостройках или капитальных домах. Если вы купили квартиру, а позже дом признали аварийным, выкупная цена может оказаться выше суммы покупки, если рыночная стоимость недвижимости выросла. Даже в худшем случае вы гарантированно получите сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Рекомендации юриста
Всегда проверяйте статус дома перед сделкой. Учитывайте динамику цен на недвижимость в вашем регионе. При сомнениях консультируйтесь с юристами и риелторами, специализирующимися на старом жилищном фонде.
«Покупать жилье в деревянном доме можно, но важно понимать все условия. Вас не оставят без компенсации, но итоговая сумма будет зависеть от того, за какую цену вы купили квартиру и какой станет ее рыночная стоимость к моменту изъятия», — подытоживает Чепурнов.
Отзывы о жизни в деревянном доме
На первый взгляд покупка дома в деревянном жилфонде выглядит безопасно. Но стоит понимать, что это только юридическая защищенность. В большинстве случаев «деревяшка» проверят на прочность живущих в ней. Поехавшие двери из-за искривившихся полов, холод, перемерзающая канализация — это лишь часть возможных «приключений» в таких квартирах.
«Да, дом признают аварийным. Но состояние его и до этого будет не самым лучшим», — рассказала жительница «деревяшки» Наталья Иващук.
Но не у всех такой опыт. Молодая семья Анастасии недавно приобрела такое жилье и не пожалела.
«Да, мы понимали, что будут трудности, и в квартиру придется вложить деньги. Но это все равно более выгодный для нас вариант, чем квартира в капиталке. Мы купили двушку за 4 млн рублей, квартира в капитальном исполнении в то время стоила 8,5 млн рублей. Вложили в ремонт около миллиона, утеплили все, подняли полы», — рассказала Анастасия.
В Салехарде в феврале снизилась стоимость жилья в новостройках. На вторичным рынке квартиры подешевели в Лабытнанги и Ноябрьске.
Читайте «Север-Пресс» в MAX.