Россияне стали фиктивно разводиться для покупки дома.
Семейная ипотека начала влиять не только на спрос на дома, но и на поведение семей. Речь не о том, что отдельные пары стали использовать развод как юридический инструмент, чтобы получить финансирование, которого иначе не хватает, рассказал предприниматель, основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин.
По словам эксперта рынка ИЖС, раньше семьи могли оформить льготные кредиты по отдельности: условно, семейная ипотека на мужа и отдельная семейная ипотека на жену. Сейчас семейная ипотека стала «семейной в прямом смысле»: если кредит берётся на одного, второй должен выступать поручителем или созаёмщиком. То есть две льготные ипотеки «на одну семью» оформить уже нельзя.
— Дальше включается простая математика. Лимит в 12 млн рублей в сегменте ИЖС часто не закрывает реальную потребность семьи, если речь о доме для жизни, а не о «коробке ради галочки». Участок в городской черте может стоить 4—5 млн рублей, плюс коммуникации, фундамент, сам дом и мебель, и бюджет легко уходит в 15–20 млн рублей. В 12 млн семья, особенно с несколькими детьми, может просто не уложиться, — поделился в интервью с «Газетой.Ru» специалист.
На этой почве появляется обходная схема, которую Пулькин видит в практике: семьи с двумя детьми оформляют фиктивный развод. Один ребёнок остаётся с одним родителем, второй с другим. После этого каждый из родителей формально может претендовать на льготную ипотеку в пределах лимита.
— Итог: не 12 млн на семью, а фактически два лимита, то есть около 24 млн рублей совокупно. Такие заказчики уже появляются: некоторые приходят на этапах, когда развод «в процессе», и параллельно готовят сделку по дому и участку, — заявил он.
Эксперт называет происходящее следствием непродуманной конструкции программы. Логика простая: если лимит объективно не соответствует реальной стоимости дома «под семью», часть людей начинает искать юридические лазейки. В этом смысле фиктивные разводы — не «мода», а попытка дотянуться до недостающего финансирования в условиях, когда рыночная ипотека из-за ставок стала малодоступной.
— Если программа задумывается как поддержка семей, она должна учитывать типичные бюджеты и сценарии, иначе вместо семейной поддержки рынок получает стимул к фиктивным решениям, — резюмировал Пулькин.