В 2026 году получить статус резидента в ЕС можно, не отказываясь от привычного уклада жизни. В таких странах, как Греция, Португалия, Мальта и Кипр, инвесторам доступны программы «золотых виз». Они позволяют оформить легальный статус, не обязывая к постоянному проживанию.
Для чего оформлять европейский ВНЖ без смены места жительства?
Главные плюсы резидентства в ЕС
- Свобода передвижения по Шенгену – до 90 дней за полгода. Это идеальный вариант для деловых поездок, туризма и визитов к родным. Кипр входит в ЕС, но не входит в Шенгенскую зону, потому его ВНЖ не дает права безвизового перемещения по странам, однако Республика активно работает над присоединением к Шенгену.
- Доступ к финансовым, медицинским и образовательным услугам. Право открывать счета в европейских и международных банках, а также пользоваться местной системой здравоохранения и образования на базовом уровне.
- Перспектива получения паспорта. Многие программы являются первым шагом к гражданству, которое можно получить через 5-10 лет натурализации при соблюдении определенных требований.
Принцип работы программ резидентства в ЕС без обязательного переезда
Программы «золотых виз» сфокусированы на финансовом участии инвестора в развитии национальной экономики:
- статус резидента предоставляется после совершения минимально необходимой инвестиции или покупки недвижимости;
- минимальное обязательное пребывание: отдельные программы требуют нахождения в стране всего 7-14 дней в год.
Для сохранения и продления статуса, как правило, достаточно поддерживать инвестиции в неизменном виде.
Лучшая страна ЕС для получения ВНЖ без смены резидентства
Греция
Греческая программа «золотой визы», действующая с 2013 года, по праву считается одним из наиболее доступных и оптимальных способов стать резидентом Евросоюза.
Варианты инвестиций в недвижимость
- от €800 000 в премиальных локациях. Один объект от 120 м² в Афинах и всей Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и других популярных островах.
- от €400 000. Один жилой объект площадью от 120 м² в большинстве регионов (например, Халкидики, Пелопоннес).
- от €250 000 для реконструируемой недвижимости. Подходят объекты, переведенные из коммерческого в жилой фонд или имеющие культурно-историческую ценность. Расположение и площадь не регламентированы. Все работы по реконструкции берет на себя застройщик, а инвестор получает современную квартиру в новом жилом комплексе. Большинство таких объектов находятся в Афинах и Аттике.
Примечание: недвижимость, купленную по программе, разрешено сдавать только в долгосрочную аренду.
Есть и другие варианты вложений – в бизнес или ценные бумаги, но опция с недвижимостью остается наиболее востребованной и популярной среди инвесторов.
Преимущества программы Греции
- Для всей семьи: резидентство распространяется на супруга, детей до 21 года и родителей с обеих сторон.
- Отсутствие требований к минимальному пребыванию для поддержания статуса.
- Инвестиции в актив, способный приносить арендный доход и расти в цене со временем.
- Путь к гражданству через 7 лет при выполнении условий по проживанию и знанию языка.
- Доступ к режиму Non-Dom: фиксированный налог €100 000 на мировой доход (актуально для лиц с высокими доходами).
Основной заявитель должен быть старше 18 лет, без судимостей. В заявку можно включить супругу/супруга, детей до 21 года (или до 24 лет при условии учебы и финансовой зависимости), финансово зависимых родителей как заявителя, так и супруги/а без возрастных ограничений.
Срок рассмотрения заявления – от 4 месяцев. Требований к минимальному пребыванию нет – достаточно приехать в страну один раз для сдачи биометрии.
Греция не принимает заявки от граждан РФ и Беларуси напрямую. Участие возможно при наличии альтернативного гражданства (например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату).
Расходы, налоги и важные нюансы
Годовые расходы на поддержание статуса (€5 000 – €10 000) обычно включают:
- Управление и содержание недвижимости.
- Обязательную медицинскую страховку.
- Юридическое сопровождение.
- Сборы за продление ВНЖ (если требуется).
Налоговые последствия
Получение ВНЖ не равнозначно автоматической смене налогового резидентства. Этот статус может открыть доступ к льготным режимам:
- Non-Dom (налог только на доход, переведенный в страну).
- Освобождение от налога на зарубежные доходы.
- Режим репатриации средств.
Перспектива гражданства
Срок натурализации – от 5 до 10 лет и требует выполнения условий по проживанию и сдачи языкового экзамена.