Недвижимость в Екатеринбурге до миллиона - как на ней заработать?

Ставки по вкладам продолжают снижаться, а рыночная ипотека держится в районе (полная стоимость кредита — 19,009–26,74%) 20–21% годовых. В таких условиях все острее встает вопрос, как защитить накопленные средства от инфляции. На квартиру не хватает, инвестиции в акции пугают, а в криптовалюту — еще больше. Может, посмотреть в сторону покупки паркинга? Давайте прикинем…

Ситуация в целом

Тут могло бы быть много букв про то, что количество автомобилей в Екатеринбурге год от года растет. Но, полагаем, вы и сами это прекрасно знаете. Лучше будем оперировать цифрами.

По данным на начало 2025 года, в Екатеринбурге на 1000 жителей приходится около 320–330 машин, что сопоставимо с показателями Москвы и Санкт-Петербурга

Как говорят эксперты, покупка паркинга под сдачу — выгодная низкобюджетная инвестиция (паркинг стоит в 8–10 раз дешевле квартиры) с доходностью 10–12% годовых.

Вроде бы неплохо. Но цены на парковочные места в Екатеринбурге продолжают уверенно расти. За последние 12 месяцев они поднялись на треть. По итогам января 2026 года средняя стоимость квадратного метра парковки достигла 132 тысяч рублей, сообщает Reburg.ekb.

— В связи с ужесточением требований к строительству паркингов, в том числе с точки зрения пожарной безопасности, себестоимость их возведения регулярно растет, — говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость Урал» Артём Минаев.

Значит, растет и цена. И есть понимание того, что, купив паркинг сейчас, можно выиграть, продав его через 7–10 лет. К примеру, в 2019 году машино-место в подземном паркинге жилого комплекса «Флагман» у застройщика стоило 450 тысяч рублей, сейчас то же место, но уже на «вторичке» предлагают за 2,5 млн рублей.

Объявление о продаже паркинга в ЖК «Флагман» (ВИЗ)

Минимальный порог вхождения

Несмотря на то, что стоимость машино-мест растет, в Екатеринбурге можно найти и недорогие варианты дома для авто. Так, в «Мичуринском» есть паркинг от 329 999 рублей, в «Цветном бульваре» — от 644 000 рублей, в «Меридиане» — от 779 184 рублей.

И, что важно, приобрести их можно не с помощью ипотеки, ставки по которой сейчас высоки, а в рассрочку без переплат.

Давайте посчитаем. За основу возьмем паркинг в ЖК «Мичуринский»:

• Стоимость места — от 329 999 рублей.
• Первоначальный взнос — от 20% от стоимости, или 65 999 рублей.
• Далее в течение 24 месяцев (2 года) ежемесячный платеж — 11 000 рублей.

В течение этих двух лет можно сдавать паркинг в аренду, тем самым снизив ежемесячный платеж. А когда рассрочка будет погашена — каждый месяц получать доход от сдачи — доход, который не будет зависеть ни от инфляции, ни от ставки по кредиту.

На что еще придется потратиться

Стоимость коммунальных платежей за паркинг зависит от перечня оказываемых услуг

Стоить помнить, что покупка паркинга потребует ряда дополнительных затрат.

• Налог, ставка по которому будет, правда, меньше, чем у жилой недвижимости.
• Коммунальные платежи. Они могут составлять от 500 до 2500 рублей в месяц в зависимости от количества предоставляемых услуг: видеонаблюдение, охрана, мойка машино-мест, освещение и т. д. И этот параметр лучше уточнить перед покупкой. Если получится так, что вы не найдете арендатора, вам придется оплачивать ЖКУ из своего кармана.

Но дальше идут плюсы:

• В отличие от жилья, паркинг не придется ремонтировать.
• Перед тем как заселить арендаторов, не нужно будет устанавливать минимальный набор мебели и бытовой техники.
• Сводится к минимуму и амортизация: в паркинге, в отличие от квартиры, не нужно будет ни ремонтировать стиральную машину в случае поломки, ни беспокоиться о том, чтобы жильцы не затопили соседей.

А есть ли спрос?

Как говорят эксперты, спрос на паркинги стабильно превышает предложение. Особенно в новых кварталах.

— Самый высокий спрос фиксируется после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Зачастую к этому моменту все машино-места от застройщика проданы, и приобрести их можно лишь на «вторичке» с удорожанием в 2–3 раза, — говорит Артём Минаев.

Стоимость аренды паркинга увеличивается вместе с его ценой и в обжитых районах варьируется от 5000 до 15 000 рублей в месяц.

Объявление о сдаче места в паркинге на ВИЗе в аренду

Вот расчет для машино-места в паркинге ЖК «Меридиан» (Академический), если рассматривать покупку как инвестицию:

• Стоимость — 780 000 руб.
• Доход от аренды (в год) — 120 000 руб.
• Расходы на содержание (в год) — 18 000 руб.
• Доход до уплаты налогов — 102 000 руб.
• Чистый доход (после уплаты налогов) — 88 740 руб.

Итого доходность — 11,3% годовых. Неплохо?

На что обратить внимание при выборе

Важно не только рассчитать все математически, но и выбрать правильное место.

Наиболее востребованы места на первом и втором этажах наземного паркинга, поскольку они обеспечивают более легкий доступ. А также те, которые располагаются подальше от проезда. Но надо учесть, что такие места, как правило, изначально стоят дороже.

В наземных паркингах чем ниже этаж, тем выше спрос

Также важно учитывать расположение лифтов. Чем дальше место от лифта, тем неудобнее будет арендатору добираться до своей квартиры, что может снизить привлекательность машино-места для сдачи в аренду.

Как найти арендатора?

Если вы приобретаете парковочное место в жилом комплексе, где уже построено много домов, достаточно будет разместить объявление о сдаче в аренду в домовом чате. Кроме того, можно развесить аналогичные сообщения на досках при входе в подъезд и на парковку.

Также можно разместить предложение на сервисах типа «Авито» и «Юла». При размещении объявления укажите площадь, адрес паркинга и арендную стоимость.

После того как арендаторы найдутся, стоит подписать с ними договор. И обязательно прописать в нем все условия и возможные санкции.