Добро пожаловать, или Вход запрещен
Власти Нижнекамска возобновили переговоры с ГК «Эталон» о возможности реализации жилищного проекта, приостановленного после пересмотра властями планов на застройку части территории Центрального городского парка «СемьЯ». Информацию об этом в разговоре с «Реальным временем» подтвердил глава города Радмир Беляев. По его словам, власти настояли на недопустимости использования исторической рекреационной территории города под жилищную застройку, с чем петербургскому застройщику пришлось смириться.
«Как известно, они (ГК «Эталон», — прим. авт.) планировали строить в городском парке «СемьЯ». Но у нас концепция (развития территории, — прим. авт.) поменялась. Мы рассматриваем парк «СемьЯ» как центр для оздоровления наших жителей», — пояснил он. По его словам, в настоящее время парковая зона полностью благоустроена.
«Недавно в парке создали сквер 75-летия «Татнефти», сейчас обсуждается второй этап обновления парковой территории. Поэтому возможность жилищного строительства в нем (больше) не рассматриваем», — рассказал Беляев.
В результате продвижение спроектированного ГК «Эталон» ЖК «Манзара» было отложено на неопределенное время, само разрешение на строительство так и не было выдано. Сам парк «СемьЯ» по проспекту Шинников расцвел благодаря бюджетным и частным вливаниям. Год назад Радмир Беляев в своем телеграм-канале опубликовал эскизы благоустройства в рамках нового этапа вдоль проспекта Шинников. В частности, в строительство нового сквера в прошлом году был вложен 81 млн рублей в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
Напомним, ГК «Эталон» защитила концепцию комплексной застройки ЖК «Манзара» по проспекту Шинников на заседании инвестсовета Татарстана в апреле 2021 года. Под него застройщик просил выделить земельный участок 12,3 гектара на территории тогда еще заброшенного парка «СемьЯ» (его общая площадь — свыше 73 га). Проект застройки разрабатывали АФК «Система», «Эталон» и администрация города. Предусматривалось строительство нескольких домов переменной этажности. Общая площадь жилья около 70 тыс. кв. метров. При этом девелопер обещал построить детсад и озеленить жилое пространство. ГК «Эталон» обещала инвестировать 5,5 млрд рублей в реновацию центральной части Нижнекамска. При этом застройщик рассчитывал привлечь средства ВЭБ.РФ на инфраструктуру.
ГК «Эталон» пропишут границы КРТ в микрорайоне Лесной
Казалось бы, история «захода» петербургского застройщика в Нижнекамск на этом подошла к концу. Однако инвестиционное соглашение ГК «Эталон» о реализации проектов в Татарстане остается в силе и, видимо, следуя этим договоренностям, застройщику предложили новые варианты.
Как сообщил глава Нижнекамска, с застройщиком обсуждается территория в районе улицы Лесной. Будущий земельный участок предусматривает строительство вдвое большего объема жилья — почти 150 тыс. кв. м. Правда, участок находится на окраине Нижнекамска, но удаленность от центра компенсируется близким расположением ТЦ «Лента».
«Сейчас они разрабатывают проект на основе КРТ. В нем предусмотрено строительство крупного жилищного комплекса со всей сопутствующей инфраструктурой», — пояснил Радмир Беляев. Иначе говоря, застройщику предстоит на аукционе выкупать участки, а те, что окажутся в зоне охвата КРТ, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд.
Обсуждение границ КРТ вместе с ГК «Эталон» идет уже в течение полугода, уточнил в разговоре с «Реальным временем» глава Нижнекамска. Вскоре планируем рассмотреть заявку на инвестиционном совете города», — пообещал он.
Правда, ГК «Эталон» не торопится форсировать события. По словам участников рынка, пока инвестиционная заявка на КРТ не вносилась.
«Иначе бы мы знали», — отметил член общественного совета Нижнекамска и глава агентства недвижимости «Самолет +» Руслан Шурпаев. Предоставление земельного участка на окраине Нижнекамска — правильный ход, считает он.
«Федеральные застройщики давно строят целые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой, им нужны огромные куски земли. В этом смысле территория возле «Ленты» — отличное место», — рассказал он. Здесь масса преимуществ. «Во-первых: отсюда можно спокойно проехать в любую сторону, напрямую через Химки. Во-вторых, район рядом с лесом, место интересное с хорошими видовыми характеристиками. Лес — обычный без какого-то конкретного названия», — поделился он.
В пресс-службе «Эталона» воздержались от комментариев.
ГЖФ вернулся в Нижнекамск
Госжилфонд при президенте Республики Татарстан (ГЖФ) в 2021 году планировал построить в Нижнекамске 5 домов на 669 квартир. Но в итоге ограничился одним объектом. В ноябре 2021 года сообщалось о достройке 120-квартирного дома в 34-м микрорайоне Нижнекамска.
Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Ильшат Гимаев тогда объяснял приостановку действия программы отсутствием спроса.
«Насколько я знаю, потребность закрыта, очередей нет, поэтому пока они (работники предприятий) не нуждаются в жилье по соципотеке, — объяснял журналистам замминистра строительства РТ. — А со временем, когда новые производства появятся, они обязательно вернутся», — обещал он.
ГЖФ реанимировало застройку в столице нефтехимиков год назад. «По соципотеке сейчас сдается 120-квартирный дом. Это первый многоквартирный жилой дом за последние три года», — подтвердил Радмир Беляев. Новостройка проходит экспертизу Госстройнадзора, заселение запланировано в первом квартале. Первые 24 квартиры после долгого перерыва получат врачи — договоренности об этом достигнуты с министром здравоохранения РТ Альмиром Абашевым, — рассказал Радмир Беляев.
«Домкор», «Евростиль» и другие: кто застраивает город нефтехимиков
Оживились коммерческие застройщики — преимущественно, из Набережных Челнов. «Домкор» строит два дома по 300 квартир каждый. Это объекты на проспекте Мира. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2026 года»,— отметил Радмир Беляев.
«В Нижнекамске строят жилье разных классов: эконом, комфорт, комфорт-плюс и даже бизнес-класс. Например, «Талант» строит бизнес-класс, СМУ-88 — ЖК «Калина». Всего ведется стройка четырех жилых комплексов, и пятым может стать «Эталон», — рассуждает Беляев. По итогам 2026 года Нижнекамск собирается сдать рекордный объем 1,12 млн кв. м жилья (для сравнения, до сих пор больше 300 тысяч кв. м не сдавали).
Эксперты связывают такой всплеск активности с тем, что «Татнефть» и СИБУР запустили программы по релокации специалистов на свои предприятия.
«1025 человек переехало в Нижнекамск по программам СИБУРа и «Татнефти». Релоканты приезжают семьями, что формирует отложенный спрос на улучшение жилищных условий как для них, так и для местных жителей», — пояснил Радмир Беляев. Средняя стоимость 1 кв. м в городе варьируется от 110 000 до 230 000 рублей. Но постоянно пересматривается с учетом текущей экономической ситуации.
«С приходом застройщиков из Набережных Челнов и Казани рынок недвижимости Нижнекамска и вправду оживился», — согласился гендиректор компании «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.
По его словам, тем проще работать, так как у них есть в заделе выкупленные земельные участки. Федеральному застройщику приходится иметь дело с властями.
«В принципе, часто по всей России бывает, что меняют локацию какие-то более интересные места. Как на это реагируют застройщики? По-разному, смотря что предлагают — могут и радоваться, и расстраиваться». Но нижнекамскую «парковую» историю можно считать поучительной для застройщиков.
Автор: Луиза Игнатьева