Каждый год вносит коррективы в условия госпрограмм. 2026-й не стал исключением. Программа семейной ипотеки обновилась, и тем, кто планирует переезд в собственный дом, стоит разобраться в нововведениях заранее. Рассказываем по порядку.
Главные изменения февраля 2026 года
С 1 февраля вступили в силу поправки, которые касаются всех, кто оформляет льготную ипотеку.
Первое и основное правило: «одна семья — одна ипотека». Раньше муж и жена могли по отдельности оформить льготный кредит на разные квартиры. Теперь должны быть созаемщиками по одному договору. Получить вторую ипотеку можно после полного погашения первой и при условии, что родился еще один ребенок.
Исключение сделано для семей, где один из супругов не является гражданином России, а также для родителей-одиночек.
Второе — ограничение «донорской ипотеки». Раньше к заявке можно было привлечь родственника с детьми, чтобы семья без льготной категории тоже получила ставку 6%. Сейчас это исключено.
Кто может взять семейную ипотеку в 2026 году
Право на льготную ставку есть у следующих семей:
- С ребенком до 6 лет включительно;
- С ребенком-инвалидом;
- С двумя и более несовершеннолетними детьми при проживании в городах с населением до 50 тысяч человек или в регионах с низким объемом строительства (перечень таких регионов утвержден правительством РФ).
Эти три категории остаются основными получателями льготной ставки в 2026 году.
Условия получения ипотеки для семьи
Базовые параметры остались прежними:
- Ставка: от 6% годовых;
- Первоначальный взнос: от 20%. Средства можно направить из материнского капитала;
- Срок: до 30 лет.
Если стоимость жилья выше лимита (6 млн руб. в регионах и 12 млн руб. в Москве и МО, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской обл.), есть возможность оформить комбинированный кредит. Часть будет идти по льготной ставке, остальное будет рассчитываться по рыночной. Общий лимит для такой комбинированной ипотеки в столичных регионах составляет 30 млн рублей, в остальных — 15 млн рублей.
Важные нюансы:
- Материнский капитал. С 1 февраля 2026 года его размер проиндексирован на 5,6%. Капитал можно использовать как для первоначального взноса, так и для досрочного погашения основного долга.
- Вторичное жилье. Купить жилплощадь на вторичном рынке по семейной ипотеке теперь сложнее. Такая возможность сохраняется только для семей с детьми не старше 6 лет и при жестких условиях: возраст дома не должен превышать 20 лет, а в городе должно строиться не более двух многоквартирных домов.
- Рефинансирование. Новые правила допускают рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита, если ставка снизилась. Льготная часть (те самые 6%) остается без изменений.
Главная цель изменений 2026 года — сделать программу более адресной. Льгота предназначена тем, кому она нужна для улучшения условий, а не для выгодных инвестиций.
При оформлении ипотеки банки будут оценивать совокупную долговую нагрузку обоих супругов. Если у одного из них плохая кредитная история или высокие ежемесячные платежи по другим кредитам, это может повлиять на решение о выдаче ипотеки.
Семейная ипотека в «Зелёной Слободе»
Для покупателей в «Зелёной Слободе» доступна семейная ипотека от 6% и скидки до 15% на отдельные дома. Перечень таких коттеджей регулярно обновляется, подробности можно уточнить у менеджеров.
Новые правила не усложняют процесс покупки, если подойти к нему с пониманием условий. Коттеджный поселок «Зелёная Слобода» работает с ведущими банками, а значит, подобрать ипотеку с учетом изменений 2026 года можно без лишних сложностей.