Вы можете потерять квартиру из-за долгов родственника, даже если наследство уже оформлено

Вы можете потерять квартиру из-за долгов родственника, даже если наследство уже оформлено

Мужчина 47 лет получил от отца квартиру по наследству, сделал ремонт и сдал в аренду. Через полтора года пришли судебные приставы: у отца оказались старые долги, о которых семья не знала. Начались арест, розыск счетов, требования к наследнику. В итоге квартира ушла с торгов, а он остался с кредитом на ремонт и ощущением, что его просто обманули.

Где люди ошибаются. Многие уверены, что долги умирают вместе с человеком, и наследство это только имущество. Люди не проверяют кредитную историю наследодателя, исполнительные производства и судебные решения, потому что стыдно спрашивать или кажется, что это лишнее. В практике я видел десятки случаев, когда наследники молча принимают наследство у нотариуса, а потом выясняется, что вместе с квартирой они приняли обязательства и чужие споры. Еще одна типичная ошибка: наследник продает или дарит полученное имущество, думая, что так спрячется от претензий, но кредиторы через суд оспаривают сделки, возвращают имущество в наследственную массу и добиваются взыскания. И наконец, люди подписывают у нотариуса заявления не читая, пропускают сроки и теряют возможность отказаться или принять наследство с выгодными для себя условиями.

Что говорит закон. Наследник отвечает по долгам наследодателя, но в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы вправе предъявлять требования к наследникам, а при необходимости добиваться ареста и обращения взыскания на унаследованное. Принятие наследства может быть как формальным у нотариуса, так и фактическим, когда человек начинает пользоваться имуществом, оплачивает коммунальные услуги, распоряжается вещами, сдает квартиру.

Как действовать, чтобы не потерять. До подачи заявления нотариусу соберите картину долгов: проверьте исполнительные производства, судебные базы, запросите у нотариуса сведения о заявленных требованиях кредиторов, оцените реальную стоимость имущества и сравните с потенциальными обязательствами. Зафиксируйте состав наследства и его цену, чтобы понимать предел ответственности. Если риски высокие, рассмотрите отказ от наследства в срок, либо выстройте план расчетов с кредиторами до того, как они пойдут в суд. Не совершайте поспешных сделок с унаследованным имуществом и не путайте быстрый вывод активов с безопасностью. Все действия по квартире, продаже, дарению, аренде делайте только после юридической проверки долгового фона.

Наследство это не подарок, а ответственность. Вы уверены, что знаете, какие долги могут прийти к вам вместе с имуществом близких?