Российские жилищные инспекции начали активнее проверять фасады многоквартирных домов, что ставит под угрозу собственников незаконно остекленных балконов.
Владельцев требуют привести лоджии в первоначальный вид, если конструкция нарушает проект здания или нормы пожарной безопасности. В случае несоблюдения предписаний владельцам грозит демонтаж за свой счет.
Проблема усугубляется тем, что многие изменения были внесены десятилетия назад и не оформлены официально. Даже если остекление выполнял предыдущий владелец, ответственность ложится на текущего собственника. Игнорирование предписания обычно приводит к передаче дела в суд, который чаще всего становится на сторону контролирующих органов.
Юристы отмечают, что важен тип работ: установка обычных оконных рам отличается от перепланировки, изменяющей нагрузку на балконную плиту. Любое вмешательство, влияющее на прочность конструкции или внешний вид дома, требует согласования с профильными органами.
Демонтаж практически неизбежен, если балкон мешает доступу к пожарным лестницам, выполнен в доме-памятнике архитектуры, использованы тяжелые материалы или внешний вид нарушает цветовой код фасада. В таких случаях управляющие компании и инспекции подают иски, а суды чаще всего удовлетворяют их требования.
В ряде регионов для контроля фасадов начали применять нейросети и дроны, что позволяет выявлять нарушения без личного визита в квартиру. С марта 2022 года действуют обновленные правила пользования жилыми помещениями, которые четко распределяют ответственность собственников за содержание общего имущества.