Полный демонтаж мусоропровода в многоквартирном доме возможен только при согласии всех собственников жилья. Об этом «Газете.Ru» сообщил эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь, пояснив порядок действий для жителей, которые хотят отказаться от этой системы.
По его словам, инициатива начинается с коллективного обращения в управляющую организацию с требованием провести голосование. Подать такую заявку можно, в том числе, через приложение «Госуслуги.Дом». При этом для запуска процедуры необходимо, чтобы обращение поддержали собственники, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего числа в доме. После этого, как правило, организуется общее собрание владельцев квартир.
Бондарь уточнил, что формат решения зависит от того, идет ли речь о временном закрытии мусоропровода или о полном демонтаже конструкции. Если жильцы планируют заварить клапаны, сохранив саму систему, обычно достаточно двух третей голосов от общего числа собственников. Однако полное удаление оборудования может быть расценено как уменьшение состава общего имущества дома. В таком случае, ссылаясь на часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, требуется согласие всех владельцев квартир без исключения.
Эксперт обратил внимание на необходимость правильно оформить протокол собрания. В документе должны быть четко отражены вопросы изменения тарифа на содержание жилья и выбранного способа вывоза отходов. В противном случае управляющая компания вправе продолжить начислять плату за услугу, даже если мусоропровод фактически не используется.
По словам Бондаря, отказ от мусоропровода может повлиять и на размер расходов жильцов. После его закрытия дом, как правило, переходит на контейнерный сбор отходов. Управляющая компания обязана оборудовать площадку в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, обеспечив твердое покрытие, ограждение и соблюдение нормативного расстояния от окон жилых помещений. При этом исчезают расходы на обслуживание, очистку и дезинфекцию шахты, что позволяет сократить затраты. Размер экономии зависит от региона и конкретной управляющей компании, но в отдельных случаях может достигать примерно 10 процентов от статьи расходов на содержание жилья.
Бондарь также отметил, что в будущем жильцы вправе принять решение о расконсервации мусоропровода. Однако для этого потребуется провести новое собрание с кворумом не менее двух третей голосов, а также понести затраты на восстановление работоспособности системы.
Читайте также: