📢 Коллеги, пока мы с вами отряхиваемся от зимы и пытаемся найти логику в действиях регуляторов, рынок коммерческой недвижимости решил

📢 Коллеги, пока мы с вами отряхиваемся от зимы и пытаемся найти логику в действиях регуляторов, рынок коммерческой недвижимости решил окончательно сменить ориентацию. Если раньше мы жили в эпоху «Потребления и Витрин», то теперь официально наступила эра «Производства и Коробок». Собрал для вас хроники этого удивительного перехода

🟢Гламур, прощай: Москва официально ставит на «лайт»

Если вы до сих пор верили, что торговые центры - это вечный двигатель экономики, у меня для вас новости, и они тянут на некролог. Статистика московских проектов КРТ (Комплексного развития территорий) звучит как похоронный марш по эпохе фудкортов и примерочных.

Смотрим на цифры и злорадно ухмыляемся: из запланированных 12,3 млн кв. м коммерческой недвижимости под торговлю выделили сиротские 2%. Два процента! Это статистическая погрешность на фоне величия складов и нашего Light Industrial, которые отхватили львиную долю в 44%.

Город сменил парадигму без предупреждения. Власти, видимо, осознали, что москвичам надоело красиво тратить деньги - теперь в тренде места, где эти деньги зарабатывают (и желательно производством чего-то осязаемого, а не перепродажей воздуха).

Вместо флагманского бутика - флагманский цех металлообработки. Вместо лаунж-зоны - зона разгрузки. Здравый смысл нокаутировал глянец в первом же раунде. И это прекрасно: айфон можно заказать и курьером, а вот произвести его в примерочной Zara всё-таки проблематично.

🟢Таймер включен: «Ждуны» на выход

С 1 марта национальная девелоперская забава «У нас есть участок, и мы над ним думаем» официально признана вне закона. В Земельном кодексе включился таймер, и тикает он весьма угрожающе.

Суть проста: государство устало слушать сказки про «поиск уникальной концепции» и «сложную рыночную конъюнктуру». Вам дали ровно три года. За это время нужно успеть превратить пустырь во что-то осмысленное. Если через три года вместо фундамента на участке колосится бурьян, а из строений только будка охранника с кроссвордами - сказка заканчивается, и начинается быль с изъятием.

Для рынка Light Industrial это просто подарок небес. Пока жилищные девелоперы будут годами согласовывать социалку, плотность и инсоляцию, мы успеем построить объект, заселить его и продать как готовый арендный бизнес. «Легкая» индустрия тем и хороша, что возводится быстрее, чем чиновник читает уведомление о начале строительства.

Так что, господа ленд-лорды, либо вы срочно заливаете бетон, либо вашу землю освоит кто-то более расторопный. Время пошло.

🟢Пациент скорее жив: ESG меняем на ЭКГ

Коллеги, у нас тут лингвистически-медицинская реформа. Выдыхайте, учить сложные английские буквы E, S и G больше не нужно. С легкой руки борцов за чистоту русского языка и экспертов из CORE.XP, чуждая нам аббревиатура отправляется на свалку истории.

Встречайте скрепную замену - «ЭКГ» (Экологический Консультативный... впрочем, неважно) рейтинг

Но самый смак не в названии, а в авторах методички. Стандарт разработала, барабанная дробь... Федеральная Налоговая Служба совместно с аппаратом полпреда.

Оцените красоту игры! Раньше вашу «устойчивость» оценивали инвесторы в лоферах, теперь «уровень благонадежности» будет замерять товарищ инспектор с калькулятором.

ESG (Environment, Social, Governance) уходит в небытие. Приходит ЭКГ («Экология, Кадры, Государство» - да, именно так это расшифровывается в кулуарах).

Суть реформы гениальна в своей простоте: мы берем те же самые требования к энергоэффективности, заворачиваем их в чехол от советского тонометра и замеряем пульс у здания. Если склад «дышит ровно» и не потребляет лишнего электричества - держи, девелопер, налоговую льготу на три года.

Это, безусловно, прорыв. Главное теперь - не перепутать инвестора с пациентом и не начать лечить кассовый разрыв подорожником

В мире индустриальной недвижимости стабильность - это когда вы верите в свои контракты больше, чем в прогнозы кадастровой палаты.

#ЛайтовыйОракул

🤘👌👈👉👆👇🤚👍