Риэлтор Бендриков: в Москве есть квартиры для семей, но у людей нет финансов

Риэлтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков опроверг информацию о том, что на рынке новостроек Москвы почти не осталось квартир, подходящих под условия программы семейной ипотеки. По его словам, проблема в покупках квартир заключается не в количестве жилья, а в отсутствии финансов на него у людей. Об этом Олег Бендриков рассказал корреспонденту ИА StolicaMedia.

По данным РБК (18+) за год предложение жилья в ценовом диапазоне до 14,5–15 млн рублей (учитывая лимит кредита в 12 млн рублей и первоначальный взнос) сократилось почти в пять раз по городу и в восемь — в границах Старой Москвы. При этом, как утверждается, подавляющее большинство оставшихся лотов — это студии и однокомнатные квартиры, не отвечающие потребностям семей с детьми.

За воду заплатим втройне: новые правила по ЖКХ уже вступили

Эксперт по недвижимости Олег Бендриков заявил, что утверждения о "дефиците" жилья под семейную ипотеку не соответствуют реальному положению дел на рынке. По его словам, практически все застройщики в Москве работают по Федеральному закону №214 и используют эскроу-счета, а значит, их проекты автоматически соответствуют требованиям программы.

"Я даже не знаю застройщиков, которые работают как-то по-другому, потому что это не приветствуется на рынке", — подчеркнул он.

Эксперт указал, что в самой программе семейной ипотеки отсутствуют ограничения по типу жилья — ни по количеству комнат, ни по площади. Единственное условие, на которое стоит обратить внимание, — это финансовый лимит. По словам Бендрикова, в Москве максимальная сумма льготного кредита составляет 12 млн рублей при ставке 6% годовых и первоначальном взносе не менее 20%. По его мнению, утверждения о том, что на рынке остались только студии и однокомнатные квартиры, не отражают полной картины.

"На рынке как двух-, так и трехкомнатные квартиры представлены, их очень много", — заявил Бендриков.

Он пояснил, что студии и однушки в бюджетном сегменте чаще всего приобретают инвесторы, поскольку такие объекты проще сдать в аренду или перепродать. А вот семейные покупатели, как правило, рассматривают более просторные варианты, даже если для этого приходится использовать дополнительные источники средств. Бендриков отметил, что многие семьи, участвующие в программе, уже имеют жилье и продают его, чтобы сформировать первоначальный взнос.

"Однушку в Москве можно продать за 10–11 млн рублей. Добавив к этому 12 млн рублей по ипотеке, семья получает около 22 млн рублей, за которые можно приобрести вполне комфортную двух— или трехкомнатную квартиру в новостройке", — пояснил он.

Эксперт также прокомментировал условия программы с 1 февраля 2026 года — в частности, ограничение возраста ребенка до семи лет и запрет на оформление нескольких ипотек на одну семью. Он подчеркнул, что не наблюдал ни ажиотажного всплеска спроса в январе, ни резкого падения интереса в феврале. Как добавил Бендриков, в программе семейной ипотеки отсутствуют квоты, в отличие, например, от IT-ипотеки.

"Если у вас официальный доход, ребенок до семи лет и вы выбрали застройщика, аккредитованного в банках, то вы можете воспользоваться программой", — сказал он.

Говоря о ценах на новостройки, эксперт подтвердил, что средняя стоимость 1 кв. метра в Москве действительно высока — от 350 до 400 тысяч рублей. Он связал это с ростом стоимости кредитов, санкционными ограничениями, увеличением затрат на строительные материалы и оплату труда. При этом Бендриков подчеркнул, что семейная ипотека остается выгодной альтернативой аренде.

"Ежемесячный платеж по ипотеке на 10 млн рублей под 6% составляет порядка 65–70 тысяч рублей. А сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Москве для семьи? Явно больше", — отметил он.

Вместе с тем специалист прокомментировал возможные будущие изменения — в частности, обсуждаемую идею установить ставку 12% для семей с одним ребенком. Он предположил, что это может привести к оттоку таких покупателей на вторичный рынок, где жилье дешевле и готово к заселению.

"Квадратных метров хватает. Если бы программы семейной ипотеки не существовало, новостройки бы вообще никто не мог купить", — сказал он.

Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что срок окупаемости аренды однокомнатной квартиры в российских городах с населением свыше миллиона человек варьируется от 13 до 18 лет. Наибольшее время ожидания возврата инвестиций наблюдается в Санкт-Петербурге, где этот срок составляет почти 18 лет. В Челябинске же квартиры окупятся за более короткий срок — 13 лет.