Любая подпись на официальной бумаге свидетельствует о намерениях ее владельца и влечет юридические последствия. Для владельца недвижимости это может обернуться утратой права собственности, так как закон позволяет ему распоряжаться своим имуществом.
Давайте разберемся, как небрежно поставленная подпись может стоить вам жилья.
Договор о купле-продаже недвижимости считается заключенным, как только стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Подтверждением такого согласия служат подписи обеих сторон — продавца и покупателя.
Если впоследствии продавец станет утверждать, что не собирался продавать свою недвижимость и документ не подписывал, ему придется доказывать это в суде. Для установления подлинности подписи проводится судебная экспертиза (согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Эксперту для проведения исследования необходим достаточный объем материала. Если же подпись представляет собой, к примеру, всего лишь один росчерк, эксперт вряд ли сможет дать однозначное заключение о ее подлинности.
В результате суд не получит ответа на главный вопрос: кому принадлежит такая подпись. Возможно назначение повторной экспертизы, но при недостаточности образцов почерка результат, скорее всего, не изменится.
Закон же обязывает каждого участника процесса доказывать обстоятельства, на которые он ссылается. Таким образом, при отсутствии заключения эксперта продавец не сможет оспорить свою подпись на договоре, и суд будет вынужден признать договор юридически действительным. Примером тому служит следующая ситуация:
Мужчина узнал, что его квартира продана. На договоре стояла подпись, предположительно его, а в тексте говорилось, что средства были получены им до подписания документа. Покупатель настаивал на регистрации перехода права собственности, а мужчина просил признать договор недействительным, ссылаясь на то, что он его не подписывал (согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ). Экспертиза не смогла установить автора подписи из-за ее чрезмерной простоты, и квартира была признана проданной.
При подписании договора купли-продажи недвижимости или другого важного документа, ставьте свою разборчивую подпись с расшифровкой Ф.И.О. (все пишите от руки). Это обеспечит наличие достаточного материала для проведения экспертизы в случае возникновения споров.