В Арбитражном суде Москвы рассматривается одно из самых громких строительных дел последних лет — № А40-121226/2025. Ответчиком выступает СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» — одна из крупнейших саморегулируемых организаций страны.
Совокупный объём требований уже превысил 1,5 млрд рублей. В рамках процесса была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная специалистами экспертной организации TOP EXPERT.
Коротко о деле
- Суд: Арбитражный суд города Москвы
- Ответчик: СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»
- Сумма требований: более 1,5 млрд рублей
- Предмет спора: использование средств компенсационного фонда
- Экспертиза: строительно-техническая
- Кто проводил: судебные эксперты TOP EXPERT
Речь идёт о компенсационном фонде, сформированном взносами сотен строительных компаний. По открытым данным, его объём превышал 1 млрд рублей.
Почему вокруг компенсационного фонда возникают судебные споры
Система саморегулирования в строительстве действует с 2009 года и фактически заменила лицензирование.
Каждая компания-участник СРО обязана делать взнос в компенсационный фонд. Он используется в случаях, когда подрядчик причиняет ущерб и не может покрыть его самостоятельно.
Фактически фонд — это финансовая «подушка безопасности» всей отрасли.
Поэтому любые вопросы о его расходовании неизбежно становятся предметом судебных разбирательств.
Когда речь идёт о миллиардах рублей, значение приобретают не только юридические аргументы, но и технические доказательства.
Роль экспертизы в деле № А40-121226/2025
В строительных спорах суду часто требуется ответ на вопросы, выходящие за рамки правовой оценки:
- что реально было построено;
- соответствуют ли работы проекту;
- есть ли дефекты и каковы их причины;
- сколько стоит устранение нарушений;
- каков размер фактического ущерба.
Именно для ответа на эти вопросы в деле была назначена строительно-техническая экспертиза, которую провели специалисты TOP EXPERT.
Эксперты выполнили анализ проектной и исполнительной документации, натурное обследование объектов и расчёт стоимости работ и выявленных дефектов по действующим нормативам. Итоги исследования стали частью доказательной базы по ключевым обстоятельствам спора.
Что обычно входит в строительно-техническую экспертизу
- Изучение документации
Проекты, разрешения, акты КС-2 и КС-3, исполнительные схемы. - Обследование объект
Выезд экспертов, фиксация состояния конструкций и инженерных систем, инструментальные замеры. - Сопоставление с нормативами
Проверка соответствия ГОСТ, СП, СНиП. - Расчёт стоимости
Определение объёма выполненных работ, дефектов и стоимости их устранения.
Итог — письменное заключение, которое становится доказательством в суде.
Почему это дело может стать прецедентом
Споры вокруг компенсационных фондов СРО происходят регулярно, но масштаб текущего дела выделяет его на фоне остальных:
- сумма требований — более 1,5 млрд рублей;
- затронуты интересы сотен строительных компаний;
- решение может повлиять на практику управления фондами и судебных разбирательств.
Фактически суд проверяет устойчивость одного из ключевых механизмов всей строительной отрасли.
За развитием процесса внимательно следят девелоперы, подрядчики и профессиональные объединения по всей стране.
Что важно знать участникам строительных споров
Если вы — член СРО
Следите за состоянием компенсационного фонда и тем, где размещаются его средства. Нарушения — повод для обращения в надзорные органы или суд.
Если вы — истец
Одного факта нарушения недостаточно. Суду нужны расчёты ущерба и технические доказательства — прежде всего заключение строительно-технической экспертизы.
Если вы — ответчик
Заключение эксперта можно оспаривать: через рецензию или назначение повторной экспертизы.
Где заказать строительно-техническую экспертизу
Строительные споры практически всегда требуют профессиональной технической оценки. В деле № А40-121226/2025 такую экспертизу проводили судебные эксперты TOP EXPERT.
Компания выполняет:
- строительно-технические экспертизы для арбитражных и гражданских дел;
- рецензирование экспертных заключений;
- досудебную оценку;
- сопровождение споров и участие эксперта в суде.
Подробнее об услуге:
sudexp.org
te-g.ru
Главный вывод
Дело № А40-121226/2025 — это не просто конфликт вокруг денег. Это показатель того, насколько эффективно работает система саморегулирования в строительстве и какую роль играют экспертные заключения в арбитражных спорах.
В подобных процессах именно экспертиза переводит спор из области предположений в область фактов.
Исход разбирательства может повлиять на всю отрасль — от практики формирования компенсационных фондов до стандартов доказывания в судах.