Владельцы недвижимости в Турции в 2026 году столкнулись с резким увеличением налоговой нагрузки после пересмотра кадастровой стоимости объектов. Муниципалитеты обновили показатель rayiç bedel — официальную оценку, используемую для расчёта налога и госпошлин. В ряде случаев она выросла до трёх раз, хотя реальные цены на жильё, скорректированные на инфляцию, стагнируют или снижаются.
Налоговые платежи резко выросли в крупных городах
В Стамбуле и других мегаполисах ежегодные налоговые платежи увеличились на сотни процентов. В отдельных районах сумма выросла с нескольких тысяч до почти десяти тысяч лир всего за год. Причиной стал именно пересмотр оценочной стоимости, а не изменение ставок.
Земельные участки под максимальным давлением
Особенно серьёзно рост затронул владельцев земельных участков. Земля облагается по более высоким ставкам, а участки со строительным статусом, но без начатого строительства, подпадают под более жёсткие условия. Это привело к кратному увеличению налоговой нагрузки и изменению инвестиционных расчётов.
Подорожали и сделки купли-продажи
Рост rayiç bedel увеличил и транзакционные расходы. Госпошлины при оформлении собственности рассчитываются от официальной стоимости, поэтому оформление стало дороже. В некоторых районах кадастровая оценка уже сравнялась с рыночной или превысила её, что замедляет сделки.
Реальные цены остаются под давлением инфляции
Несмотря на рост налогов, реальные цены на жильё в большинстве регионов снижаются после поправки на инфляцию. Анкара остаётся исключением, тогда как Стамбул и Измир демонстрируют спад.
Рынок сохраняет спрос, но теряет скорость
Интерес к покупке недвижимости сохраняется, однако сроки продажи увеличиваются, а ликвидность снижается. Рынок адаптируется к новой ситуации, где рост налогов усиливает давление на собственников и меняет инвестиционную привлекательность недвижимости.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.