С 2026 года в правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания внесли изменения, затрагивающие несовершеннолетних. Теперь наниматели могут оформить регистрацию ребенка по месту своего временного пребывания в съемной квартире без согласия собственника.
Ранее без разрешения владельца жилья можно было зарегистрировать только детей до 14 лет. Для подростков 14–18 лет требовалось согласие собственника. По новым разъяснениям МВД, зарегистрировать несовершеннолетнего (до 18 лет) можно независимо от позиции владельца помещения.
Важно и то, что уведомлять собственника о такой регистрации наниматель не обязан - ни письменно, ни устно. Поэтому владелец может не сразу узнать, что в квартире появился зарегистрированный ребенок. При этом в ряде ситуаций уже сам собственник обязан сообщать об изменении числа проживающих - например, в коммунальные службы (если начисления идут по нормативу и нет счетчиков) или в органы соцзащиты при оформленных льготах по оплате ЖКУ.
Регистрация ребенка оформляется как временная: она действует на срок договора найма и, как правило, привязана к сроку временной регистрации родителя. По окончании установленного периода временная регистрация прекращается автоматически.
При этом такая регистрация считается отдельной процедурой, и ее отмена возможна только в судебном порядке. Также собственник не вправе выселить ребенка до окончания срока аренды. Досрочно расторгнуть договор по инициативе владельца можно лишь при наличии законных оснований (например, длительная неуплата, существенная порча имущества и т. п.), обычно через обращение в суд.
При этом не стоит забывать, что оформление временной регистрации квартирантов - не «добровольная опция», а обязанность собственника квартиры. Если проживание без регистрации длится более 90 дней и факт будет установлен, штраф могут назначить как собственнику, так и нанимателю - до 5 000 рублей.
Опасаясь рисков, некоторые владельцы стараются сдавать жилье «в серую» - без договора и регистрации. Это может обернуться еще большими проблемами: при жалобе нанимателей или соседей налоговые органы вправе доначислить налоги за последние три года и назначить штрафы, что приводит к заметным финансовым потерям.
Подать документы на временную регистрацию ребенка можно через МФЦ, в подразделении МВД или онлайн через портал «Госуслуги».
МВД также напоминает: наниматели должны зарегистрироваться по месту пребывания в течение 90 дней после заселения, иначе возможна административная ответственность.
Временная регистрация не требуется в двух случаях: если съемное жилье находится в том же населенном пункте, где у нанимателей есть постоянная регистрация; если постоянная регистрация оформлена в Московской области, Ленинградской области или Крыму, а аренда - соответственно в Москве, Санкт‑Петербурге или Севастополе (и также в обратном направлении).