Помимо уже известной рекордной индексации тарифов, нас ждут еще несколько изменений. Они затронут как тех, кто добросовестно оплачивает ЖКУ ежемесячно, так и должников. Разберемся по порядку.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
1. НДС для управляющих компаний
После налоговой реформы многие управляющие организации в 2026 году фактически стали плательщиками НДС (снизился порог, при котором НДС можно было не платить, с 60 до 20 млн доходов в год).
Кроме того, сам НДС вырос с 20 до 22%. Тарифы за ЖКУ из-за этого были проиндексированы с 1 января на 1,7%. А вот управляющие компании свой тариф просто так индексировать не могут, и они оказались в затруднительном положении.
Здесь важно помнить позицию Верховного суда: если в договоре управления прямо не сказано, что цена услуг указана без НДС, то налог должен быть заложен внутри установленного тарифа. УК не вправе доначислять НДС сверх тарифа, утвержденного общим собранием собственников, пока собрание не утвердит новый тариф (ВС РФ № 304-ЭС25-4539).
Минстрой также подтвердил общий принцип: повышать стоимость своих услуг в одностороннем порядке управляющая организация не может — нужен надлежащий порядок и решение собственников (Письмо Минстроя РФ от 08.12.2025 № 34614-ОГ/00).
А собственники, естественно, на собрании тариф редко когда захотят повышать. Но это было до Нового года.
В январе управляющие компании со всей страны завалили Минстрой жалобами и письмами о том, что налоговая нагрузка возросла, а тариф не поменять без решения собрания.
В итоге Минстрой выступил за повышение цен на услуги управляющих компаний без согласия собственников. По мнению министра Ирека Файзуллина, это оправданно, учитывая рост НДС. Ресурсоснабжающие организации смогли заложить новые расходы в свои тарифы, а УК лишены такой возможности.
В итоге, если расценки не получится пересмотреть, управляющим компаниям придется снижать или качество, или количество оказываемых услуг.
2. Пени за просрочку начисляются исходя из «минимальной» ключевой ставки 9,5%
В 2026 году при расчете пеней по просроченной задолженности за коммунальные услуги применяется минимальная величина ключевой ставки Банка России, действовавшая с февраля 2022 года, — 9,5%.
Пени начисляются начиная с 31-го дня просрочки (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329).
3. Увеличен исполнительский сбор
Если задолженность за коммунальные услуги взыскивается в рамках исполнительного производства, размер исполнительского сбора повышен с 7% до 12% от суммы взыскания, но не менее 2 000 рублей (Федеральный закон от 29.12.2025 № 563-ФЗ).
4. С марта срок оплаты меняется
С марта устанавливается единый срок оплаты коммунальных платежей — до 15 числа месяца, следующего за расчетным (ранее по общему правилу — до 10).
Установленный законом срок не может быть изменен решением общего собрания собственников (Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ; ст. 155 ЖК РФ).
Напомню, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 31-го дня просрочки, а с 91-го дня — в размере 1/130 ключевой ставки.
То есть первые 30 дней неоплаты хоть и считаются задолженностью, но пени не начисляются и долг не растет. Таким образом, фактически крайний срок оплаты ЖКУ без последствий переносится на 16 число месяца, следующего за месяцев получения квитанций.
Например: квитанции за апрель пришли в мае, оплатить надо до 15 мая, но благодаря тому, что пени не начисляются, оплатить без них можно до 15 июня. Но такая просрочка все равно считается долгом.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
