Если вы недавно искали квартиру в новостройке или просто гуляли по современным районам Москвы, то наверняка заметили странную тенденцию. Фасады стали гладкими, стеклянными, стильными, но... какими-то «плоскими». Приглядевшись, понимаешь, на них почти нет балконов.
Традиционный атрибут советского и постсоветского быта место для лыж, солений, перекуров и сушки белья стремительно уходит в прошлое. В проектах комфорт- и бизнес-класса всё чаще встречаются квартиры, где балкон либо отсутствует вовсе, либо заменен на теплый эркер.
Давайте разберемся, кто украл у нас возможность выйти на воздух в трусах и с чашкой кофе, и так ли это плохо на самом деле.
Битва за свет и тепло
Главный враг классического балкона это инсоляция (естественная освещенность) и энергоэффективность.
Вспомните типичную лоджию в панельке: это темный «карман», который крадет у комнаты 30–40% солнечного света. А если она еще и завалена хламом, то в комнате вечные сумерки. Московские зимы и так не балуют нас солнцем, поэтому архитекторы объявили войну «пожирателям света».
Убрав перегородку и внешнюю стену балкона, застройщик получает возможность сделать остекление панорамным или просто увеличенным. Комната сразу кажется просторнее и светлее.
Второй момент теплопотери. Классический балкон это мостик холода. Узел примыкания балконной плиты к стене всегда был слабым местом: там промерзало, дуло, образовывалась плесень. Современные энергоэффективные дома проще и дешевле строить как единый теплый контур, без выступающих «холодильников».
Жадность или практичность? (Вопрос квадратных метров)
Здесь интересы застройщика и покупателя переплелись в тугой узел.
Для девелопера балкон это головная боль. Его нужно гидроизолировать, делать отливы, ограждения. А продается он, согласно законодательству, с понижающим коэффициентом (обычно 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов). То есть строить его дорого, а денег за него получаешь меньше.
Куда выгоднее включить эту площадь в теплый контур квартиры! Назвать это «европланировкой с эркером» или просто «видовой спальней» и продать по полной стоимости квадратного метра.
Но и покупатели часто голосуют рублем за отказ от балкона. Положа руку на сердце, как большинство из нас использует лоджию?
1. Склад ненужных вещей. (Лыжи, старые банки, коробки от телевизора).
2. Курилка. (Но курить сейчас модно бросать).
3. Присоединение. (Люди тратят сотни тысяч на утепление, снос балконного блока, чтобы... увеличить комнату).
Застройщики просто сыграли на опережение: «Зачем вам мучиться с перепланировкой и утеплением, если мы сразу дадим вам теплую площадь, которую можно использовать как кабинет или зону отдыха?»
Эстетика
Помните, как выглядят старые дома? Кто-то остеклил балкон пластиком, кто-то деревом, кто-то вынес его на полметра вперед, а кто-то повесил кондиционер и спутниковую тарелку. Фасад превращается в лоскутное одеяло, от которого у урбанистов дергается глаз.
В современных ЖК бизнес-класса внешний вид дома это товар. Архитекторы хотят видеть чистые линии, единый стиль остекления и никакой самодеятельности.
Отсутствие балконов гарантирует, что жильцы не испортят фасад своим «творчеством». Дом останется таким, каким он был на красивых рендерах, и через 10, и через 20 лет. А для кондиционеров теперь делают специальные корзины или технические балконы, куда нет выхода из квартиры.
Конечно, совсем лишать людей воздуха было бы жестоко. Рынок трансформировался, и появились альтернативы:
Французские балконы. Это панорамное окно в пол с небольшим ограждением снаружи. Выйти на него нельзя (максимум поставить ногу), но открыть двери настежь и почувствовать себя на улице можно. Это компромисс: света много, фасад красивый, а хлам хранить негде.
Общественные террасы.В дорогих домах застройщики делают эксплуатируемые крыши или стилобат. Хочешь подышать? Спускайся в лаунж-зону или поднимайся на крышу, где есть шезлонги и озеленение.
Кладовки (келлеры). Чтобы компенсировать потерю места для хранения, в подвалах новостроек теперь массово продают кладовки. И это гораздо цивилизованнее: шины и лыжи должны лежать в сухом темном подвале, а не закрывать свет в спальне.
Но минусы всё же есть...
Несмотря на логичность всех доводов, исчезновение балконов расстраивает многих.
В маленькой квартире-студии балкон был единственной возможностью «сменить локацию», уединиться во время семейной ссоры или телефонного разговора.
В советских нормативах балконы рассматривались как пути эвакуации при пожаре (место, где можно дождаться лестницы пожарной машины, не задохнувшись дымом). В современных домах с мощными системами дымоудаления и незадымляемыми лестницами это требование смягчилось, но чувство защищенности ушло.
Банально, но факт. Не у всех есть сушильные машины. И сушить простыни посреди гостиной на раскладной сушилке то еще удовольствие.
Исчезновение балконов это не заговор, а эволюция. Жилье становится более утилитарным и «европейским». Мы учимся не хранить хлам, ценить каждый луч солнца и использовать общественные пространства двора, а не запираться в своей ячейке.
Хорошо это или плохо решать вам. Но если вы мечтаете о классическом чаепитии на закате с видом на город, при выборе квартиры в новостройке теперь нужно быть очень внимательным: велика вероятность, что вместо балкона вас встретит просто большое красивое окно.