Председатель совета директоров Группы компаний «Стилобат» Лев Мазараки в интервью Российской газете анализирует прошедший год, делится наблюдениями о развитии регионов и рассказывает, как отрасль адаптируется к новым экономическим реалиям.
В историю строительной отрасли страны 2025 год вошел как период масштабного роста и стратегических перемен. Индустрия продемонстрировала рекордные темпы ввода недвижимости: почти 108 млн кв. метров жилья.
Как бы вы охарактеризовали 2025 год в целом для строительной отрасли?
Лев Мазараки: Для стройотрасли он стал одним из самых сильных за всю новейшую историю. Мы увидели рекордные показатели по вводу как жилой, так и нежилой недвижимости. Но главное - отрасль в рамках антикризисной политики нашего государства получает системную поддержку, в том числе на самом высоком уровне.
На заседании правительственной комиссии по региональному развитию было заявлено, что строительство формирует в среднем 15-16% налоговых поступлений региональных бюджетов, а в ряде субъектов - более 20%. Это важный индикатор того, что отрасль стала системным элементом экономической устойчивости страны.
Этот вклад особенно заметен на фоне общей макроэкономической динамики. Как отмечал вице-премьер Александр Новак, устойчивый рост ВВП и укрепление внешнеэкономических связей в целом создают новые возможности и стимулируют инвестиции. В этих условиях строительный комплекс становится ключевым каналом, который трансформирует растущие инвестиции и экспортную выручку в реальное развитие регионов.
Развитие страны невозможно представить без стабильного развития строительной отрасли.
Лев Мазараки: Безусловно. И, как я уже отметил, отрасль получает активную поддержку на всех уровнях власти. Новые программы развития страны прямо завязаны на возможности и ресурсы строителей.
В октябре прошедшего года вице-премьер Марат Хуснуллин во время встречи с президентом Владимиром Путиным обозначил амбициозную, но вполне реальную задачу - к 2030 году улучшить на 30% качество среды в 2160 опорных населенных пунктах (ОНП). ОНП - каркас системы расселения страны, точки концентрации инфраструктурных и экономических проектов, благодаря которым они обеспечивают развитие прилегающих к ним территорий. Новый подход позволяет более эффективно планировать и распределять ресурсы, более качественно реализовывать мероприятия, направленные на улучшение жизни граждан России во всех сферах, включая образование и медицину. И строительство является ключевой отраслью при реализации этой программы, долгосрочным инструментом, обеспечивающим рост экономики страны.
Как меняется философия девелопмента в этих условиях?
Лев Мазараки: Задача современного девелопмента - наращивание градостроительного потенциала и капитализация территорий. Речь идет о долгосрочной ценности городов - экономической, социальной и человеческой. Выигрывают проекты, которые работают на развитие среды, формируют точки притяжения и интегрируются в городскую ткань. Эксперты также подчеркивают важность модернизации инфраструктуры и коммунальных сетей как основы устойчивого роста и инвестиционной привлекательности территорий.
Какие изменения сегодня важны в регулировании и отраслевой трансформации для привлечения частных инвестиций?
Лев Мазараки: Критически важно формирование понятных и предсказуемых правил игры. Упрощение и унификация стандартов строительства, а также цифровой учет жилого фонда позволяют снижать административные барьеры и повышать прозрачность проектов. И на федеральном, и на региональном уровне в этом направлении многое уже сделано, и работа продолжается.
Один из важных векторов новой стратегии развития ОНП - концентрация на расширении возможностей транспортной инфраструктуры.
Лев Мазараки: Удобная и развитая транспортная инфраструктура очень важна для роста качества жизни людей. Когда человек тратит меньше времени на дорогу, растет его продуктивность, снижается уровень стресса, формируется более высокий уровень человеческого капитала.
Эффективность экономических связей напрямую зависит от удобной и четкой логистики. Транспортные узлы и коридоры сами по себе точки притяжения частных инвестиций, они формируют устойчивый интерес девелоперов и, как следствие, появление новых проектов, рабочих мест и налоговых отчислений.
И речь сейчас не только о новом строительстве, но и о модернизации, ремонте и содержании существующих систем, в первую очередь коммунальных сетей и дорожного хозяйства. Этому уделено особое внимание в нацпроекте "Инфраструктура для жизни". Согласно задачам, поставленным федеральными властями, к 2030 году не менее 85% федеральных и не менее 60% региональных дорог должны соответствовать современным высоким стандартам качества.
Какой вклад может внести в этот курс на устойчивое развитие бизнес?
Лев Мазараки: В 2025 году задачи устойчивого развития стали операционной реальностью. И государство, и общество ждут от бизнеса реального вклада в эти программы, причем не только в части строительства или промышленного производства. Речь идет о поддержке экологии, развитии социальной среды, подготовке и удержании квалифицированных специалистов, развитии передовых технологий и цифровизации. Все это уже давно не репутационный элемент, а часть экономической модели и конкурентоспособности компаний.
Какую роль в этой системе играет разрабатываемый на федеральном уровне Стандарт общественного капитала бизнеса?
Лев Мазараки: Стандарт - важный шаг к созданию прозрачных и понятных критериев и правил взаимодействия государства и бизнеса в части оценки нефинансовых результатов деятельности и определения уровня социальной ответственности. Он призван оформить четкую, прозрачную и единую сопоставимую систему оценки, которая сможет повысить доверие бизнеса к ней и расширить доступ компаний к мерам государственной поддержки. Таким образом, государство формирует новую модель регулирования, основанную на стимулировании социально ответственного поведения предпринимателей через предоставление преференций.
Каким вы видите для отрасли 2026 год?
Лев Мазараки: По оценкам экспертов, к 2027-му отечественная экономика выйдет на устойчивый уровень развития с фокусом на инвестиции и сдерживание инфляции. Поэтому в 2026 году рынок недвижимости будет отдавать предпочтение устойчивым, системным игрокам с долгосрочными стратегиями. Компании, которые уже сегодня инвестируют в технологии, людей и качество среды, закладывают прочную основу для развития на годы вперед.
#гкстилобат #отпервоголица #левмазараки