Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир
В 2024 году один заемщик оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру 53 м² в подмосковных Котельниках. Первый взнос — 3 млн рублей, срок кредита — 30 лет, ежемесячный платёж составлял около 59 тысяч рублей.
С февраля 2025 года он начал сдавать квартиру девушке из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц. Оплата приходила переводами на карту, без уплаты налогов и официального оформления.
В октябре собственник решил поднять аренду на 10 тысяч. Квартирантка предложила оставить прежнюю цену, иначе пообещала обратиться в налоговую и банк. Стороны не договорились — и она действительно подала обращения, приложив договор аренды и чеки переводов.
Дальше вскрылась деталь ипотечного договора: квартира находится в залоге у банка, а сдавать её без согласования нельзя. Банк зафиксировал нарушение и выдвинул условие — либо полное погашение кредита в течение 14 дней по текущей ставке, либо перевод займа с льготных 6% на стандартные 22%.
Это означало рост ежемесячного платежа примерно на 120 тысяч рублей, увеличение суммы кредита примерно на 55 млн рублей, около 9,5 млн начисленных процентов сверху и дополнительные штрафы.
В итоге заемщик был вынужден согласиться на пересчёт ставки и теперь ищет адвоката, чтобы попытаться оспорить решение.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1263489
