С начала марта 2026 года банковские учреждения и государственные программы ужесточают критерии оценки жилья, используемого в качестве залога. Это приведет к тому, что некоторые квартиры и дома, ранее доступные для приобретения с использованием ипотечного кредитования, постепенно станут недоступны для ипотеки. Для продавцов это негативно скажется на возможности быстро продать недвижимость, а для потенциальных покупателей – повышается вероятность столкнуться с отказом в одобрении объекта, даже при наличии одобренного ипотечного кредита.
Объекты недвижимости с юридическими сложностями
Особенному риску подвержены объекты, в которых имеются проблемы с юридической чистотой: отсутствие полного набора необходимых документов, наличие неоформленных долей собственности, неразрешенные наследственные споры или самовольные перепланировки. Банки все реже соглашаются принимать такое жилье в качестве залога.
В случае, если объект несет в себе риски признания сделки недействительной или вызывает сомнения с точки зрения прав собственности, банк, скорее всего, откажет в предоставлении ипотечного кредита, чтобы избежать приобретения сложного или неликвидного залога.
Квартиры с нелегальными перепланировками
С 2026 года более строгий контроль будет применяться к объектам, в которых фактическая планировка не соответствует информации, указанной в техническом паспорте и документах БТИ. Перемещение стен, увеличение площади ванных комнат за счет жилых помещений, демонтаж несущих конструкций – все это может послужить основанием для отказа в одобрении объекта в качестве залога.
Для банков важно, чтобы недвижимость соответствовала установленным нормам и могла быть реализована без проблем в случае необходимости обращения взыскания. Любые изменения в планировке, выполненные без согласования, снижают привлекательность объекта и могут привести к отказу в выдаче ипотечного кредита до тех пор, пока жилье не будет возвращено в первоначальное состояние или перепланировка не будет узаконена.
Жилье в новостройках, вызывающих опасения
Жилые дома с затянувшимся сроком строительства, конфликтами между застройщиком и дольщиками, несоблюдением сроков сдачи в эксплуатацию или признаками финансовых трудностей у компании-застройщика будут подвергаться более тщательной проверке. Риск незавершенного строительства или длительного оформления прав собственности не устраивает ни банковские организации, ни надзорные органы.
В отношении таких объектов банки могут приостанавливать аккредитацию, отзывать ранее выданные одобрения или полностью прекращать сотрудничество с конкретным застройщиком. Для покупателя это означает, что получение ипотечного кредита на приобретение квартиры в подобной новостройке станет либо невозможным, либо крайне затруднительным.