В декабре в Воронежской области выдали ипотек на 12 млрд рублей. Это на 75% больше, чем в ноябре. С 1 февраля условия по семейной ипотеке изменились. Как в новых условиях будут продавать квартиры воронежские строители, рассуждает основатель ГК «Черноземье» (застройщик «К-Девелопмент») Эдуард Краснов:
«Изменения в семейную ипотеку и стали причиной такого ажиотажа в декабре. По нашим объектам было продано жилья на 600 млн рублей, практически все – в ипотеку. Это рост даже не на 75, на все 100%. Больше всего покупатели опасались, что не будет возможности купить 2 квартиры на одну семью под семейную ипотеку. А также изменения процентных ставок в зависимости от количества детей и отмены донорских сделок (схема, при которой заемщик без детей привлекает созаемщика с детьми для участия в программе семейной ипотеки). Зато уже в январе продажи упали в 2 раза. Сыграли свою роль и каникулы, и то, что большинство желающих уже заключили сделки в декабре, и ужесточения кредитной политики банками. По моим субъективным ощущениям, если раньше из 10 заявок на ипотеку отказывали в 2, то в январе в 40%. Но возможно, это связано с тем, что в последний вагон пытались прыгнуть заемщики с плохой кредитной историей или недостаточным взносом. Что в феврале? Скорее всего, как в том анекдоте про зебру. Но с другой стороны, в целом же льготная ипотека останется. Думаю, что брать будут и под 10%. Предпосылок для снижения цены я не вижу. Компаниям останется оптимизировать издержки».