Сеул: цены на квартиры продолжают расти вопреки политике охлаждения
Рынок жилья Сеула продолжает удивлять: несмотря на последовательные меры по «охлаждению» — ужесточение ипотечных условий, повышение первоначальных взносов и кредитных ограничений — цены на квартиры не только не падают, но продолжают уверенно расти. Казалось бы, политика, направленная на снижение спекулятивного спроса, должна была бы замедлить рост. Однако реальность показывает, что базовый спрос и структурные ограничения предложения сильнее краткосрочных ограничительных мер.
За 2025 год средние цены на квартиры в Сеуле выросли почти на 9 %, что стало самым значительным годовым приростом за 19 лет, а в начале 2026 года рост продолжился — квартиры дорожали еженедельно более 48 недель подряд по данным последнего анализа рынка. Ограниченные запасы жилья и сильный спрос сохраняют давление на цены, особенно в престижных районах вдоль реки Хан и в популярных жилых комплексах.
Почему так происходит? Причин несколько. Во-первых, Сеул остаётся крайне привлекательным для тех, кто ищет жильё для жизни: внутренняя миграция в столицу, компактные семьи и ограниченный объём нового строительства создают устойчивый дефицит площадей. Во-вторых, иностранные и местные инвесторы продолжают вкладывать в недвижимость как в один из способов защиты капитала и диверсификации портфеля.
Даже когда банки требуют более высокие первоначальные взносы, а регуляторы поднимают пороги кредитования, покупатели адаптируются: часть спроса смещается в сегменты с премиальными характеристиками, часть — в районы с перспективой инфраструктурного развития. В итоге ограничительные меры смягчаются сохранением давления на стоимость жилья.
Итог в том, что Сеул сейчас — пример рынка, где структурные факторы перевешивают тактические ограничения, и аналитики продолжают внимательно следить за дальнейшей эволюцией цен и политикой властей.
Читать полностью: https://internationalinvestment.biz/news/7045-seul-ceny-na-kvartiry-prodolzhajut-rasti-vopreki-politike-ohlazhdenija.html
#Сеул #рынокжилья #недвижимость #ростцен #экономика
