Как купить квартиру, если нет денег на первый взнос?

Купить квартиру без первоначального взноса можно, используя залог имеющейся недвижимости (второй квартиры, дома) или участвуя в госпрограммах («Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Военная ипотека»), а также через акции от застройщиков с субсидированием или рассрочкой первого взноса, но это всегда сопряжено с более высокой процентной ставкой и/или дополнительными условиями, требующими тщательного изучения. Материнский капитал можно использовать для погашения первого взноса.

Основные способы

1. Залог имеющейся недвижимости: Вы предоставляете банку свою другую квартиру, дом или коммерческую недвижимость в качестве обеспечения.
   Банк выдает кредит под залог, покрывая до 70-80% стоимости новой квартиры.
   Требования к залогу: Ликвидность, хорошее состояние, отсутствие обременений, не комната в коммуналке или общежитии.
   Риск: Можно потерять заложенную недвижимость в случае невыплат.
2. Государственные программы:«Семейная/Сельская ипотека»: Льготные ставки, иногда возможно без взноса или с использованием маткапитала.
   Военная ипотека: Специальные условия для военнослужащих, часто без ПВ.
3. Акции застройщиков и банков:Совместные программы: Застройщик и банк предлагают ипотеку без взноса по конкретным объектам.
   Рассрочка на взнос: Банк дает рассрочку на 6-12 месяцев, в течение которых вы платите два платежа.

Что нужно учитывать

• Высокая ставка:Ставка по ипотеке без ПВ обычно выше рыночной.
• Дополнительные расходы:Повышенные расходы на страховку (жизни, здоровья, имущества).
• Строгие требования:Банк тщательно проверяет платежеспособность, кредитную историю, возраст и состояние объектов.

Действия

1. Обратитесь в несколько банков(Сбер, Альфа-Банк, ВТБ) и подайте онлайн-заявку.
2. Изучите программы господдержкии предложения застройщиков.
3. Подготовьте документы:Паспорт, СНИЛС, справки о доходах, документы на залоговую недвижимость (если есть).
4. Тщательно сравните условия:Оцените полную стоимость кредита (ПСК) и риски.