Во Владивостоке выросло число свободных витрин и «островков» в торговых центрах. На конец 2025 года вакантные площади увеличились с 52 до 53,1 тыс. кв. м, а средневзвешенная ставка аренды за год подросла примерно на 5% – до 1 938 руб. за кв. м. Новые объекты быстрее заполняются крупными форматами, а небольшие помещения в «старых» ТЦ простаивают.
В ТРЦ «Малый ГУМ» первый уровень выглядит живым, но выше заметно больше закрытых павильонов, и покупателей там меньше. На сайтах объявлений предлагают площади от 5 до 1 000 кв. м: ценник – примерно от 1 200 до 5 000 руб. за кв. м, а площадки под мероприятия в декабре сдавали дешевле.
Похожая история в ТЦ «Первореченский»: на втором и третьем этажах, по оценке фотокорреспондентов, пустовать может около 50% помещений. В ТЦ «Ладыгина» освободилось большое пространство бывшего мебельного магазина, а ставку за помещение на первом этаже называют на уровне 3 600 руб. за кв. м. Даже в новых комплексах не всё гладко: в МФК Mira после открытия работают фудкорт и первый этаж, но средние уровни заполняют медленно; аренду там оценивают примерно в 3 000 руб. за кв. м.
Есть и площадки, где всё выглядит стабильнее. В ТЦ «Седанка Сити» массовых пустых рядов не видно, хотя отдельные блоки тоже ждут арендаторов.
При этом бизнес в крае формально растёт. По данным регионального бизнес-омбудсмена, в январе 2026 года в Приморье снова обновился макс
имум по числу субъектов МСП: почти 36 тыс. юрлиц, около 58 тыс. ИП и порядка 160 тыс. самозанятых. Предпринимателей становится больше, но в ТЦ они заходят осторожно.
Причины называют прямые: часть предпринимателей закрылась, часть переехала в более «проходные» точки, кто-то ушёл в онлайн или взял паузу из-за изменений в налоговой среде. Для ТЦ это означает больше коротких договоров и частую ротацию арендаторов.
И парадокс: город обсуждает новые проекты уже сейчас тоже, например, крупный комплекс в районе улицы Бородинской с вводом в 2033 году.