Двух семей с детьми не спасли ни банки, ни нотариусы. Когда 84-летняя пенсионерка получила деньги, по телевизору шёл репортаж из суда по делу Ларисы Долиной. Теперь с наследников ничего не взять. Концы в воду?
Минное поле
84-летняя жительница Ульяновска продала две квартиры площадью 44,7 и 31,1 кв. м за 2 млн и 1 млн 450 тыс. рублей соответственно. Сделки оформлялись через нотариуса и банк, покупатели получили ключи и несколько месяцев проживали в приобретенном жилье.
Однако затем продавец заявила, что действовала "под давлением мошенников", подала в суд и оспорила договоры купли-продажи. Суд первой инстанции встал на сторону пенсионерки и вернул ей обе квартиры. Покупатели остались без жилья и без денег – классика, которую в народе прозвали "схемой Долиной".
Перед судебными разбирательствами пенсионерка переписала имущество на родственников и, как сообщает телеграм-канал Mash, возвращать деньги была не намерена. И, очевидно, уже не вернёт: в конце января бабушка умерла от сердечного приступа. К которому привёл просмотр трансляции суда по делу народной артистки России Ларисы Долиной, где рассматривался вопрос ее выселения из квартиры в Хамовниках.
Приставы вскрыли квартиру Долиной и обалдели. Поплавская не сдержалась
Наследники вступают в игру
"Схема Долиной" стала популярной . Суды аннулируют сделки, оформленные в соответствии с законами, при наличии у продавца аргументов о психологическом давлении или введении в заблуждение.
В комментариях под новостями такую практику называют "прецедентом", после которого многие последовали её примеру, надеясь обогатиться за счет добросовестных покупателей:
Если даже нотариальное оформление и банковское сопровождение не дают гарантии успешной сделки, что делать покупателям? Рынок жилья превращается в минное поле.
Смерть ответчика означает, что теперь объектом гражданских споров станут бабушкины наследники. Если сделки уже признаны недействительными, у пострадавших покупателей сохраняется право требовать реституцию, то есть возврата уплаченных денег. Однако деньги уже потрачены.
В Сети негодуют:
Теперь с наследников ничего не взять. Концы в воду.
Сейчас ее имущество перейдет наследникам, и пиши пропало.
А если переписала на родственников?
По логике, теперь родственники пенсионерки должны подать в суд на Долину. Барыжить, так до конца.
Юридически наследникам переходят не только активы покойного, но и долги. На практике вступление наследников в игру может длиться годами: открывается наследственное дело, вводятся обеспечительные меры, арестовывается спорное имущество. Всё это время покупатели фактически остаются и без жилья, и без компенсации. Отсюда реакция:
Это плохая новость для добросовестных покупателей. Так хоть понятно было, с кого спрашивать. А сейчас продавца нет, есть наследники. Всё замерло, и неизвестно, получится ли вернуть квартиры.
Я не пойму одного. То есть можно вот так прийти и сказать, что меня обманули? А доказательства?
Почему покупатели должны из-за этого страдать? Суды как бы ни при чем Когда уже судей будут судить за такую дикую несправедливость?
Самые болезненные последствия для Долиной наступают только сейчас. Вот что произошло
Общественная реакция свидетельствует минимум о таких проблемах:
- Доказательная база
В делах о якобы "давлении мошенников" нередко отсутствуют конкретные фигуранты, уголовные приговоры или прямые доказательства принуждения к сделке. Человек платит деньги, проходит нотариуса и банк, но в любой момент может лишиться жилья.
- Отсутствие единого подхода
По делу Долиной Верховный суд дал ориентировку, но на местах практика до сих пор остаётся на усмотрение суда: "Почему по Долиной наконец-то разобрались справедливо, а по остальным сотням – единичные случаи? Почему нет единого подхода?"
Народные меры
Часть аудитории воспринимает случившееся с ульяновской пенсионеркой как возмездие:
Какая страшная карма! В гробу карманов нет.
Другие пытаются рассуждать объективно 84 года – возраст, в котором многие уходят вне зависимости от поступков.
Отдельный пул комментариев – подозрения:
Сомнительно, что все это без участия родственников. Не верю, что 84-летняя бабуля провернула такую аферу в одиночку. Думаю, там были в сговоре риелторы и судья.
Эти версии не подтверждены фактами, но они отражают уровень доверия ко всей системе. Для обычных покупателей очередная история с применением "схемы Долиной" означает только усиление страха:
Я купил, отдал деньги. Почему я должен остаться без денег, отдав квартиру?
"Народные меры" (справки о дееспособности, медицинские заключения, отсутствие завещаний), как выясняется, не защищают покупателя, поскольку суды уже признавали их недостаточными аргументами.
Отдел информации "Новороссии"