С февраля 2026 года в Москве официально заработал механизм временной регистрации в апартаментах. Решение Конституционного суда РФ разорвало прежнюю логику отказов: если помещение пригодно для жизни, гражданин вправе зарегистрироваться по месту пребывания. Но важно понимать: это не прописка в классическом смысле.
Кто и на каких условиях может оформить регистрацию
Речь идёт только о временной регистрации. Штампа в паспорте не будет — вместо него выдаётся свидетельство. Оформить его могут собственники, члены их семей, а также арендаторы с согласия владельца.
Обязательное условие — фактическая пригодность помещения для круглогодичного проживания. Подтверждается заключением БТИ или санитарно-эпидемиологической экспертизой. Офисы, магазины и не переведённые в жилой фонд объекты под процедуру не подпадают.
Как это работает на практике
Документы подаются через МФЦ или «Госуслуги». К стандартному пакету (паспорт, правоустанавливающие документы, согласие собственника) добавляется акт о соответствии помещения техническим нормам. Срок регистрации ограничен — обычно периодом аренды или решением владельца. По окончании требуется продление.
Главные ограничения, которые остались
Статус недвижимости не меняется. Апартаменты по-прежнему числятся нежилым фондом. Собственник платит налог и коммунальные платежи по повышенным ставкам. Постоянная регистрация («прописка») в таком жилье по-прежнему невозможна.
Что это меняет для владельцев
При всей юридической неполноте решения — это снятие многолетнего тупика. Жильцы апартаментов перестают быть «невидимыми» для государства. Полученное свидетельство позволяет прикрепиться к поликлинике, записать ребёнка в школу и легально подтверждать факт проживания в Москве.
Февраль 2026 года не сделал апартаменты квартирами. Но сделал их адресом, который имеет юридическую силу.