Напоминаем, что с 1 февраля 2026 года вступают в силу существенные изменения в условиях выдачи льготной ипотеки. Государство переходит от массового субсидирования к адресной поддержке, закрывая ряд популярных ранее схем. Мы проанализировали грядущие нововведения и выделили ключевые моменты, которые важно учитывать при планировании покупки жилья.
Главное: принцип «Одна семья — одна ипотека»
Самое жесткое ограничение касается количества кредитов. С февраля 2026 года вводится правило: одно право на льготную ипотеку на одну семью.
Что это значит на практике:
- Оба супруга теперь обязательные созаемщики. Оформить ипотеку только на мужа или только на жену, чтобы сохранить право на льготу для второго супруга, больше не получится.
- Учет истории. Даже если один из супругов формально не платил кредит, но состоял в браке в момент сделки, семья считается использовавшей свой лимит.
- Исключение: только если один из супругов — иностранный гражданин.
Конец «донорской» ипотеки
Полностью закрывается популярная схема, когда заемщики, не проходящие под условия, брали в созаемщики родственника или знакомого с детьми (так называемого «донора»), чтобы получить ставку 6%.
- С 1 февраля привлекать третьих лиц, не являющихся членами семьи, запрещено.
- Это сделано для борьбы с инвестиционными покупками квартир «под сдачу» за счет госсубсидий.
Хорошие новости. Не все изменения носят ограничительный характер. Есть и послабления:
- Если у вас взят кредит, где часть суммы под 6%, а часть — по рыночной ставке, с 2026 года появится возможность рефинансировать рыночную часть кредита без потери льготной ставки по основной части долга.
- Жителям регионов, самозанятым и предпринимателям станет проще получить кредит. Право выдавать ипотеку получат специальные государственные микрофинансовые организации.