Обзор. Первое знакомство (январь 2026)
Расположение
Даже сложно определить точное положение. Официально - это село Ромашково Одинцовского района. Но оно расположено через трассу М-1.
В общем, это рекреационные лес не относящийся к конкретному населенному пункту. Недалеко от съезда с трассы на Ромашково или Трехгорку. 3 км до МКАД по прямой.
Застройщик
ООО СЗ ГРАНЕЛЬ МОНОЛИТ, входит во всем известную Группу компаний «Гранель». Не отличавшуюся раньше качеством строительства в области.
О комплексе
Название ЖК намекает на быструю дорогу до Москва-Сити. Комплекс будет состоять из 2 очередей . В первой очереди будет 8 корпусов и 4 многоуровневых паркинга. Садиков и школ еще нет
Архитектура
На удивление очень приятная и разнообразная.
Фасады выполнены в природных оттенках с использованием бетонной плитки, металлических кассет и керамогранита. Большие декоративные корзины под кондиционеры.
Единственное не понял - у предпоследних этажей есть что-то типа террасы или это будет складовка для луж и снега?
Застройщик пишет про просторные вестибюли с дизайнерской отделкой, колясочными и лапомойками, однако рендеров МОПов пока не увидел.
Расстояние между домами тоже вроде будет приличным, с хорошими прогулочными зонами судя по рендерам.
Разбираем корпус №8 который первым вышел в брони.
Ввод в эксплуатацию III кв. 2028
Выдача ключей 30.12.2028
11- 12-14 этажей. 1 этаж- нежилой.
Потолки 2,95 м – очень хорошо!
729 квартир, все без отделки. Но всего по 2 лифта на секцию при том, что доходит до 16 квартир на этаже!
Комфорт- класс из сборного монолита .
С парковкой пока вопросы. Всего 57 гостевых машиномест на придомовой территории. Будет плоскостная парковка, но далековато от дома. В дальнейшем обещают многоуровневые паркинги
С газом, холодной водой и водоотведением в этой локации проблемы, поэтому возможны и задержки со вводом в эксплуатацию, если не займутся вовремя. Теплосеть дала добро.
Транспортная доступность.
Обещают отдельную дорогу из ЖК к выезду на М-1 и тогда до Сити можно будет добраться за 20 минут без всяких пробок (правда придется платить от 800 рублей в одну сторону). Надеюсь, что сделают ее своевременно.
Поскольку существующий выезд от ЖК удручает ( узкая дорога среди леса).
И по ней до МКАД дорога занимает 17 минут, а не 8 как говорит застройщик.
Общественного транспорта рядом нет. Всего одна маршрутка до м. Молодежная в 20 минутах пешком.
До МЦД пешком очень далеко. А вот на машине вполне доступно, причем ближе будет МЦД «Сколково», а не «Немчиновка» как рекламирует застройщик. К тому же у этого МЦД будет еще и парковка.
Упомянул бы станцию Ромашково (всего 25 минут и вы на Белорусском вокзале!), до которой без затруднений можно было бы добраться за 10 минут. Вот только дорога от первых домов проходит по закрытому коттеджному поселку. После строительства 2 очереди должна появиться и нормальная дорога.
Для детей
Застройщик обещает собственная инфраструктуру:
- детский сад на 850 мест;
- школа на 1760 мест.
С альтернативой сейчас напряженно и уж точно не пешком.
Детские площадки в ЖК по рендерам не впечатлили. Однако, судя по проектной декларации может будет и неплохо (Д1-площадка для игр детей дошкольного возраста: песочница, игровой комплекс, качели, диваны парковый, Д2-площадка для игр детей школьного возраста: качели двойные с секцией "Гнездо", игровой комплекс, качели-балансир, качели-балансир для катания стоя, карусели, качалки на пружине, диваны парковые).
А вот спортивные порадовали. Особенно каток и стол для текбола.
Двор получится не очень широким в этом корпусе, зато в других он будет намного больше.
Понятно , что за всем остальным придется ездить и возможно не близко.
Приходится надеяться на быстрое развитие собственной инфраструктуры
Здоровье
Ближайшая поликлиника только взрослая, куда возить детей непонятно.
Район очень зеленый и можно сказать, что экология здесь на высоком уровне. В ближайшем реликтовом лесу есть хорошие тропы для любителей побегать.
Но есть пара нюансов: близость трассы и линии ЛЭП , а также в паре километров Немчиновка Производственная - огромная база.
С пляжами тоже не повезло.
Фитнес-залы придется поискать , пока не откроются свои.
Инфраструктура
Понятно , что пока в этой части нет ничего. Да и в округе тоже небольшой выбор.
Зато можно прокатиться до ТЦ Vegas
Планировки
Сразу обращаю внимание, что европланировок в 8 корпусе нет.
И это - огромный минус.
Двухкомнатные
51 кв.м.
Хорошая классическая двушка с 2 санузлами. Большая спальня 17 кв.м с хорошим местом под шкаф-купе. Кухни 11 квадратов для семьи из 2-3 человек вполне хватит.
52 кв.м.
Похожая двушка для любителей смотреть на 2 стороны. Коридор только слишком изогнутый
54 кв.м.
Лучший вариант. По планировке схож с другими, однако в большой спальне появилось место для полноценной гардеробной на 4 кв.м., а кухня напротив входной двери.
Трехкомнатные
66 кв.м.
Такая стандартная трешка. Только настолько классическая что аж зубы сводит. Неужели нельзя было закинуть кухню в какое-то другое место и сделать ее побольше?
67 кв.м.
Этот вариант выглядит более эргономичным по расположению помещений. Но опять остается вопрос с кухней всего 11,5 метров. Можно попробовать ее увеличить за счет санузла.
Виды
У корпуса №8 будут одни из лучших видов на юг и на лес. К тому же он дальше всего от М-1.
Но варианты во двор и на внешнюю сторону к другому корпусу надо рассматривать аккуратнее. Хотя и там можно найти хороший вид с высокого этажа
Резюме
Транспортная возможность радует, как и близость до Москвы. Приятным дополнением будет настоящий лес и архитектура домов
Если вы частый гость в Сити (или Сколково), и готовы платить за быстрый выезд в Москву, а также хотите жить рядом с лесом, то комплекс вам зайдет.
Инфраструктуры конечно придется ждать и возможно долго. Однако, рядом есть несколько микрорайонов которые находятся в аналогичной ситуации и никто не жалуется.
Цена за квадратный метр пока огорчила, видимо застройщик считает, что 3 км до МКАД это Москва. Или что ТЦ Vegas заменит жителям его комплекса все остальное. Поэтому со старта сразу пошли скидки в 13%.
Без машины (а то и двух) здесь делать нечего - до всего надо добираться , а общественного транспорта нет.
Пока район не выглядит перенаселенным и это привлекает. А вот поэтажные планировки и планировки квартир не впечатлили.
Семейным без двух машин будет тяжеловато первые годы точно.
Оценка: 5 из 10 на первый взгляд. Но шансы на повышение есть очень хорошие.