Инвестиционная виза в Таиланде
Что это за виза и как её получить через недвижимость
В Таиланде существует инвестиционная виза (Long Stay / Investment Visa), которая позволяет иностранцу легально проживать в стране 12 месяцев с возможностью продления, на основании инвестиций в недвижимость или аренду.
Это не туристическая и не Elite Visa, а официальный иммиграционный статус, оформляемый через Immigration Office.
⸻
Что даёт инвестиционная виза
✔ законное проживание в Таиланде 1 год
✔ возможность ежегодного продления
✔ оформление виз для членов семьи
✔ отсутствие визаранов
✔ основание — реальный актив (недвижимость)
✔ подходит для жизни, бизнеса, семьи
⚠️ Виза не даёт права на работу, но полностью легальна для проживания.
⸻
Кто может получить визу
Основной заявитель — инвестор
Иностранец, который:
• покупает недвижимость
• или оформляет долгосрочную аренду
• или арендует объект с подтверждённой стоимостью
Члены семьи инвестора
Можно оформить визы для:
• официального супруга / супруги
• детей (до 20 лет, не в браке, проживают с заявителем)
• родителей (от 50 лет)
⸻
Основные варианты инвестиций
1. Покупка недвижимости (Freehold)
Подходит, если:
• квартира в зарегистрированном кондоминиуме
• есть договор купли-продажи
• объект полностью оплачен
• есть Chanote (свидетельство о собственности)
Минимальная стоимость объекта — от 3 000 000 бат
(≈ от 100 000 USD)
⸻
2. Лизхолд (аренда более 3 лет)
Подходит, если:
• договор лизхолда зарегистрирован в Земельном департаменте
• есть подтверждение полной оплаты
• Chanote оформлен на арендатора
Минимальная сумма за срок аренды — от 3 060 000 бат
⸻
3. Аренда недвижимости
Подходит для тех, кто не хочет покупать:
• официальная аренда
• арендодатель — гражданин Таиланда или тайская компания
• оплачен гербовый сбор
Стоимость аренды — от 85 000 бат в месяц
Предоплата:
• минимум 3 месяца — для первой подачи (90 дней)
• минимум 12 месяцев — для продления до 1 года
⸻
Этапы получения визы
Шаг 1. Сбор и отправка документов на предварительную проверку
Шаг 2. Проверка и одобрение (≈ 7 рабочих дней)
Шаг 3. Запись на подачу
Шаг 4. Подача в Immigration → виза на 90 дней
Шаг 5. Продление (за 20 дней до окончания)
Шаг 6. Получение визы на 12 месяцев
⸻
Основные документы
Для инвестора
• анкета
• фото 4×6
• копия паспорта (все страницы)
При покупке или лизхолде
• договор купли-продажи / лизхолда
• Chanote
• подтверждение полной оплаты
• фото объекта (снаружи, у двери, внутри)
• карта расположения
При аренде
• договор аренды
• подтверждение оплаты
• данные арендодателя
⸻
Требования к документам
• все иностранные документы:
• переведены на тайский
• заверены аккредитованным переводчиком
• оригиналы предъявляются в день подачи
⸻
Требования к текущей визе
• туристическая виза / штамп:
• минимум 20 дней до окончания
• Non-B:
• уведомление о смене статуса за 30 дней
⸻
Стоимость оформления
• годовая виза инвестора — 40 000 бат
• годовая виза для каждого члена семьи — 40 000 бат
• участие в программе — 4 000 бат
(без учёта недвижимости)
⸻
Кому эта виза подходит лучше всего
✔ тем, кто планирует жить в Таиланде постоянно
✔ семьям с детьми
✔ инвесторам в недвижимость
✔ тем, кто не хочет Elite Visa
✔ тем, кто устал от визаранов
⸻
Важный вывод
Инвестиционная виза — это юридически чистый и понятный способ жить в Таиланде на основании реального актива, а не временных программ.
Если вы всё равно планируете покупать или арендовать недвижимость, логично использовать её как визовое основание, а не платить за «воздух».
