Это одна из самых распространенных финансовых схем в современных семьях. Жена взяла ипотеку до брака. После свадьбы муж, как «глава семьи», начинает гасить этот долг со своей зарплаты. Жене удобно, муж чувствует себя молодцом. Все счастливы.
Но с точки зрения закона, это не «помощь любимой». Это - инвестиция мужа в личное имущество жены. И в случае развода он будет иметь полное право потребовать свою долю назад. Вот реальная история, которая доказывает, как легко этот «семейный договор» может взорваться.
Адвокат, ее муж и «неудобная» статья
Автор истории - женщина-адвокат. До брака она взяла ипотеку. После свадьбы, как она сама с иронией пишет, «вручила мужу свою карту с обязательствами по погашению». Он исправно платил, а она была довольна своим «хитроумным планом».
Все шло гладко, пока муж не прочитал ее же юридическую статью «Кредиты, которых вы не брали». И за ужином задал вопрос в лоб:
«А почему Я плачу кредит, который я не брал?»
Как пишет сама автор, ни в одном судебном процессе она не была так красноречива. Ей пришлось использовать весь свой арсенал - от апелляций к семейным ценностям до угроз испортить кредитную историю, - чтобы убедить мужа не рушить «устоявшееся правило».
Юридический вердикт: Муж был абсолютно прав
Давайте разберем эту ситуацию с холодной головой, без семейной лирики.
- Квартира - личная собственность жены. Раз ипотека взята до брака, то и квартира, купленная на эти деньги, является ее личным, а не совместно нажитым имуществом.
- Зарплата мужа - общая собственность. С момента регистрации брака все доходы каждого из супругов (зарплаты, премии, доходы от бизнеса) становятся их общим, совместным имуществом.
- Итог: Получается, что общими семейными деньгами (в которых есть и его половина) гасился личный долг жены за ее личное имущество.
При разводе муж мог бы подать иск и потребовать взыскать с жены половину всех платежей, которые он внес по ее ипотеке за время брака. Если за 5 лет он заплатил 2 миллиона рублей, он имел бы полное право требовать вернуть ему 1 миллион. И суд бы удовлетворил его иск.
Как правильно? Два пути
- Идеальный путь: Брачный договор. Это самый цивилизованный способ. В договоре можно четко прописать, что добрачная ипотека жены гасится из общих средств, но в случае развода муж не претендует на компенсацию (или претендует на определенную долю в квартире).
- Реалистичный путь: Раздельные бюджеты. Добрачные долги гасятся из личных, а не общих денег. Жена платит за свою ипотеку сама, со своей зарплаты, а муж тратит свою часть семейного бюджета на другие общие нужды.
Эта история - не о женском коварстве. Это урок о финансовой грамотности в браке. Любые «удобные» договоренности должны быть прозрачными, иначе однажды они превратятся в судебный иск.