Каким был 2025 год для рынка недвижимости Казани? Как меняются поведение покупателей, цены и площади квартир? Чего ждать от 2026-го? На эти и другие вопросы ответил руководитель направления партнерских продаж с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости Ярослав Тимирев.
Рынок новостроек Казани: вызовы для застройщиков, возможности для покупателей
Столица Татарстана продолжает укреплять позиции одного из самых быстрорастущих городов России. По данным на январь 2026 года, в Казани строится 2,1 млн кв. метров жилья — это на 7% больше, чем в январе 2025-го. Темпы превышают средние по России в три раза.
Вместе с тем интенсивное строительство приводит к некоторой затоваренности. Если в предыдущие годы соотношение готовых квартир к проданным составляло 1 к 1, то в 2025-м этот показатель упал до 76%. Подобная тенденция, по словам спикера, наблюдается и в других регионах страны.
Для покупателей же такая конъюнктура открывает новые возможности. Во‑первых, расширенный ассортимент позволяет выбрать наиболее подходящий вариант с точки зрения планировки, локации и стоимости.
«Застройщики начинают более гибко подходить к ценообразованию. Мы заметили, что стоимость квадратного метра выросла незначительно по сравнению с показателями предыдущих лет», — подчеркнул Тимирев.
Сколько стоит взять в ипотеку самую дорогую квартиру в Казани? Вы будете в шоке
Во-вторых, необходимость ускорять продажи стимулирует девелоперов повышать качество продукта. Внимание уделяется не только квартирам непосредственно, но и общедомовым пространствам, благоустройству дворов, функциональности мест общего пользования.
И, в-третьих, это подталкивает застройщиков к внедрению технологических решений. Согласно аналитике Авито, 83% девелоперов положительно ответили на вопрос о готовности применять искусственный интеллект в работе. Сейчас же инструментом пользуются только 10% компаний.
Вторичка тянет первичку: почему в Казани взлетел спрос на новостройки
Несмотря на то, что 2025 год был непростым, декабрь стал рекордным с точки зрения продаж. Всего в Казани было заключено 10 тысяч договоров долевого участия — на 10% больше, чем в 2024-м. При этом средний рост по России составил лишь 3%.
Что на это повлияло? Прежде всего — снижение рыночной ставки по ипотеке во второй половине 2025 года. Люди стали активнее брать кредиты на покупку жилья. Причем многие, говорит Тимирев, используют ипотеку, чтобы дополнить собственные сбережения. Еще один распространенный подход — многие рассчитывают взять ипотеку сейчас, а позже переоформить ее на более выгодных условиях.
Второй важный фактор — рост числа альтернативных сделок. Статистика показывает: 79% владельцев квартир продают жилье с целью приобрести новое, причем 40% из них нацелены именно на новостройки — то есть вторичный рынок «подтягивает» за собой первичный.
При этом альтернативные сделки часто вызывают у казанцев опасения — в таких условиях возрастает роль риелторов и агентств недвижимости. Примечательно, что доверие к специалисту, как правило, сохраняется на всем пути: если покупатель выбирает риелтора для продажи своей квартиры, в 65% случаев он продолжает сотрудничество с ним и при покупке нового жилья.
Люди не готовы покупать дорого: средняя площадь квартир в Казани снижается
Если на протяжении последних двух-трех лет средний метраж лота в Казани удерживался на уровне 50 квадратов, то сейчас площадь постепенно снижается.
Тимирев выделяет два ключевых фактора, формирующих эту тенденцию. Во‑первых, на казанский рынок вышли федеральные застройщики, которые привнесли практики, ранее типичные для Москвы и Санкт‑Петербурга. Во‑вторых, спрос со стороны покупателей смещается в сторону компактного жилья.
Квартиры в Казани: ждать лучшего момента или гнаться за семейной ипотекой
«Люди иногда не готовы рассматривать покупку дорогих больших квартир, но в целом хотят улучшить свои жилищные условия и смотрят в сторону более маленьких лотов. Застройщик, соответственно, видит этот спрос и удовлетворяет его», — говорит эксперт.
По данным Авито Недвижимости, купить студию в новостройке Казани в декабре 2025 года можно было за 9,7 млн рублей, «однушку» — за 10,8 млн рублей, «двушку» — за 13,8 млн рублей, «трешку» — за 16,9 млн рублей.
От Башкортостана до ХМАО: откуда едут за квартирами в Казань
На фоне изменений на рынке новостроек Казани усиливается интерес со стороны покупателей из других регионов: от 13% до 15% всех звонков и сообщений по объектам недвижимости поступают не из Татарстана.
Каждый пятый запрос приходит из Башкортостана. За ним в пятерке наиболее активных регионов — Ульяновская область, Москва, Самарская область и Пермский край. В топ‑10 вошел даже Ханты‑Мансийский автономный округ — около 4,5% всех обращений.
«Это говорит о том, что Казань является привлекательной не только для инвесторов, но и для людей, которые готовы переезжать сюда жить», — отмечает Тимирев.
Прогноз на 2026 год
Эксперты смотрят в будущее рынка недвижимости с осторожным оптимизмом. Во второй половине 2025 года ситуация заметно улучшилась — и в новостройках, и на вторичном рынке. Конечно, есть сезонность: в декабре всегда фиксируется пик продаж, поэтому в январе роста ждать не стоит. Но в целом тренд на подъем сохраняется, и есть основания полагать, что он продолжится.
Застройщики будут и дальше адаптироваться к меняющимся условиям — проявлять гибкость в ценообразовании, активнее использовать акции и специальные предложения, а также налаживать взаимодействие с агентским сообществом.
«Как на дрожжах»: что строят за РКБ в Казани — фоторепортаж
Читайте также:
Сколько стоит жизнь молодой семьи в Казани
Отмена моратория на штрафы застройщикам: что это значит для дольщиков и рынка жилья
Продавцов жилья могут обязать проходить психиатра из-за бабушек-мошенниц