В Петербурге с начала 2026 года прекратил действие мораторий на закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Обновлённая версия документа официально вступила в силу. Город учёл ошибки 2022 года — новая редакция закона, подписанная губернатором Александром Бегловым, дает жителям гораздо больше гарантий и прав.
Что такое КРТ и кого это касается
КРТ — это программа, позволяющая сносить и застраивать целые кварталы. В отличие от классической реновации, застройщик обязан возводить не только жильё, но и социальную инфраструктуру — школы и детские сады. В фокусе программы — панельные хрущёвки 1957–1970 годов постройки. В Петербурге таких домов более 2,3 тысячи, в них проживает около миллиона человек.
Где предоставят новое жильё
Один из ключевых страхов — переселение на окраины — теперь законодательно ограничен. Возможны только два варианта:
- в том же муниципальном округе, где расположен сносимый дом;
- в соседнем муниципальном образовании, имеющем с ним общую границу.
Переезд в другой район города допускается только с письменного согласия собственника. Без него застройщик не вправе предлагать такие варианты.
Главное изменение — добровольность участия
В новой редакции закона отменено «правило молчаливого согласия». Теперь решение полностью зависит от жителей дома:
- если общее собрание не проводилось, дом не включается в программу;
- для включения в КРТ необходимо не менее 2/3 голосов собственников «за»;
- участие является добровольным — «не хотите, не голосуете».
Это не распространяется на дома, официально признанные аварийными.
Глава города пояснил, что собственник вправе соглашаться или не соглашаться на условия, предложенные по его жилью инвестором в Дорожной карте конкретного проекта. Дорожная карта представляется прежде, чем люди примут решение об участии в программе.
Кто будет реализовывать проекты
В городе введена система операторов КРТ. Оператор — это компания, которая организует весь процесс КРТ: проводит торги, выбирает застройщика, управляет земельными участками, следит за ходом дел. Под каждый проект КРТ может быть создан отдельный оператор.
Однако несмотря на вступление закона в силу, пока ни одна строительная компания не заявила о готовности реализовать проекты КРТ в Петербурге.
На днях председатель ЗакСа Александра Бельский сказал, что применение закона на жилых кварталах города пока выглядит маловероятным:
«В ближайшей перспективе я этого не вижу. Как какой-то дальний горизонт можно рассматривать, но я даже больше верю в Комплексное развитие территорий, которые являются промышленными сейчас. То есть там — возможно. А что касается работы закона на застроенных жилых кварталах, то пока я не вижу там никакой коммерческой составляющей».
Парламентарий отметил, что дополнительные расходы на расселение, снос и вывоз мусора, а также ограничения по этажности делают проект непривлекательным для застройщиков.
«Мы не можем строить здания по 20–25 этажей, чтобы реализовывать эту программу так, как это, например, делается в Москве», — добавил он.
Главное
— без желания жителей дом не может быть включён в программу КРТ, а переезд на другой конец города без согласия собственника теперь исключён законодательно.
— коммерческая составляющая и ограничения по этажности мешают реализации КРТ.
Если вы хотите задать вопрос или вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленобласти — пишите.